Wohneinheit 20, 3. OG, Neubau in zentraler Lage von Düren, Arnoldsweiler Straße

52355 Düren, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    126233485#LQSFC
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    52355 Düren
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    118,92 m²
  • Nutzfläche ca.
    6,24 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    23,10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    2022
  • Kaufpreis
    383.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.08.2019
  • Gültig bis
    03.08.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    13,28 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 13,28 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohneinheit 20, 3 Obergeschoss.
Hier dürfen wir Ihnen 24 moderne Eigentumswohnungen in zentraler Nähe zum Zentrum von Düren anbieten. Die Wohneinheiten verfügen über eine unterschiedliche Anzahl an Räumen.
16 Wohneinheiten sind ausgestattet mit 3 Zimmern, 6 Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern und 2 Wohneinheiten mit 4 Zimmern. Alle Eigentumswohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse in Südwest Ausrichtung. Zum Objekt gehören 19 Tiefgaragenstellplätze und 8 Außenstellplätze mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Bei der Planung wurde dem komfortablen Wohnen, besonders im Alter, Beachtung geschenkt. Die Wohnungen können barrierefrei über einen Aufzug erreicht werden. Es stehen Behindertengerechte Parkplätze zur Verfügung und alle Bäder sind altersgerecht ausgeführt.
Durch ein eingebautes Belüftungssystem wird frische Luft in die Wohnungen transportiert. So wird ein gesundes Raumklima geschaffen und die Bausubstanz der Immobilie erhalten.
Durch den Einsatz einer hocheffizienten Wärmepumpe auf der Basis von Tiefenbohrungen können die Betriebskosten auf Dauer niedrig gehalten werden. Das Gebäude wird durch die Nutzung „kostenloser Erdwärme“ immer unabhängig von Gas und Öl sein.
Die einzelnen Wohneinheiten werden ausgestattet mit Trinkwasserstationen. Die im Heizungskreislauf befindliche Energie an Heißwasser wird genutzt um das Trinkwasser zu erhitzen. Elektrische Durchlauferhitzer sind somit nicht erforderlich. Der Verbrauch wird für jede Wohnung einzeln erfasst.
Die Fertigstellung der Immobilie erfolgt voraussichtlich zum 4. Quartal 2021.

Ausstattung

Gehobene Ausstattung
Balkone und Terrassen in Südwest Ausrichtung
Energiesparende Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
Elektrische Rollladen
Aufzug von Tiefgarage in alle Etagen
Türsprechanlage, Briefkastenanlage
Innentüren Weißlack mit Edelstahlgarnitur
Hochwertige Sanitäreinrichtungen
Altersgerechte und moderne Bäder
Bodenfliesen Sanitärbereich und Küche
Fußbodenheizung
Tiefgarage, Tor mit Funksteuerung
Treppenhaus Granitauflage und Edelstahlhandlauf

Sonstige Informationen

Gerne beraten wir Sie in einem unverbindlichen Gespräch. Ein Expose´ mit Grundrissen und ausführlicher Baubeschreibung stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.Fragen Sie auch nach unseren Finanzierungsangebote, speziell für diese Immobilie.
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Expose dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).

Lage

Die Stadt Düren ist mit 92.000 Einwohnern eine mittlere Kreisstadt am Nordrand der Eifel zwischen Köln und Aachen. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich das „Tor
zur Nordeifel“. Das Zentrum von Düren, mit seiner belebten Fußgängerzone und dem dreimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, erreichen Sie Fußläufig.
Ebenso erreichen Sie Fußläufig den Hauptbahnhof. Er liegt im Schnittpunkt der Schnellfahrstrecke Köln-Aachen. Die Rurtalbahn erschließt von Düren aus die wunderbaren Ausflugsziele entlang der Rur. Die Anbindung zur Autobahn A4 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

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