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Esser Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Nideggen und den Kreis Düren

Erstbezug, noch 1 sehr hochwertige Eigentumswohnung, nähe Stadtzentrum

https://esserimmobilien.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-in-dueren-kaufen-87516681/
Esser Immobilien

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    87516681
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Bonner Straße 46-48
    52351 Düren
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Is24 Balcony
    1
  • Kaufpreis
    230.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% Courtage inkl. MwSt

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Barrierefrei
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    42,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 42,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie wird zum 3.Quartal 2016 bezugsbereit sein.
Es handelt sich hierbei um hochwertige Immobilie, mit 9 Wohneinheiten in einem Architektonisch interessanten und Barrierefreien Mehrfamilienhaus.
Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum der Kreisstadt Düren.
Anbieten möchten wir Ihnen in diesem Objekt die letzte Wohnung im 3. OG mit einer Größe von 88 m² und folgender Aufteilung:
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele mit einem Bodenbelag aus hellem Granitstein (auf Wunsch auch ein anderer Belag möglich). Alle weiteren hellen Räumlichkeiten erreichen Sie jeweils von der Diele aus. Die offene Küche mit dem angrenzenden 30m² großen Wohnzimmer kann bei Bedarf in 2 getrennte Räume unterteilt werden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur Sonnenterrasse (EG) oder Balkon (OG). Weitere Räumlichkeiten der Wohnungen sind das Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer (kann auch als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden), der Abstellraumraum und das Gäste WC.
Das geräumige Badezimmer mit Tageslicht wird ausgestattet mit zwei Waschtischen, einer ebenerdigen Dusche mit Echtglasabtrennung, Wanne und WC mit "softclose".
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum und die Nutzung eines gemeinsamen Wasch- und Trockenraums. Der zusätzliche Erwerb einer Garage ist möglich.

Ausstattung

- Neubau nach neuester EnEV
- Sehr hochwertige Fliesen
- Barrierfreies Wohnen
- Dreifachverglasung mit elektrischen Rolläden
- Fussbodenheizung
- Niedertemperaturheizsystem
- Photovoltaikanlage
- Hochwertige Ausstattungen
- Granitböden
- Treppenhandlauf u. Geländer in Edelstahl
- hochwertige Sanitärausführungen
- Aufzugsanlage
- Garagen gegen Aufpreis mit elektr. Torantrieb, Strom, Licht
- Balkone Edelstahl mit transparentem Sicherheitsglas
- Keller, Trocken u. Waschraum verfügen über Fenster, hochwertig gefliest und verfügt über ein Podest für die Elektrogeräte
- Bad und Gäste WC mit zusätzlicher Be- und Entlüftung
- das Badezimmer ist ein Tageslichtbad, dies wurde leider auf der Zeichnung noch nicht berücksichtigt
- Doppelter Waschtisch in den Bädern
- solventer Projektentwickler
- Kaufpreiszahlung bei Wohnungsvertigstellung

Sonstige Informationen

Gerne werden wir Sie in einem unverbindlichen Beratungsgespräch mit weiteren Informationen zur Bauausführung und Baumaterialien informieren.
Selbstverständlich können Sie zum jetzigen Zeitpunkt noch eigene Wünsche und Planungen einbringen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Die Immobilie liegt zentral in Düren, wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.
Die Kreisstadt Düren ermöglicht es Ihnen, alle Besorgungen des täglichen Lebens Fußläufig zu erledigen.
Die Autobahnauffahrt der A4 Köln-Aachen ist 3km entfernt.
Düren verfügt über einen Hauptbahnhof und gute Das Mehrfamilienhaus wird im Jahr 2015 erbaut und voraussichtlich zum Ende zweiten Quartal 2016 fertig gestellt.
Sie befinden sich mit Ihrem Balkon in einer wunderschönen parkähnlichen Umgebung. In einem fertiggestellten Wohngebiet, unmittelbar in der Nähe des Stadtkerns von Düren. Bis zum Stadtkern von Düren sind es ca. 300 m.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie das Krankenhaus Düren, Ärzte aller Art, Schulen, Kindergarten, Kirche und vieles mehr, dass zum täglichen Leben gehört.
Es werden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten angeboten, z.B. Schwimmbad, Fußballplätze, und vieles mehr.

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Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

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