Großzügige Eigentumswohnung (teilbar in 2 Wohneinheiten), in bevorzugter Lage von Köln Lindenthal

50931 Köln, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 1966 erbaute Immobilie liegt in Lindenthal, und damit in einer der exclusivsten Wohnlagen von Köln.
Mit einer Größe von ca. 167 m² wurden bei dem zum Verkauf stehenden Objekt, zwei Eigentumswohnungen zu einer Wohneinheit zusammen geschlossen. Durch den Einbau einer Trennwand, im Bereich der Diele besteht die Möglichkeit zwei Wohneinheiten mit je 83 m² Wfl. zu schaffen. Bäder, Küchen und Gäste WCs wären für jede Einheit vorhanden.
Der jetzige Mieter bewohnt die Wohnung seit 35 Jahren und nutzt die Räumlichkeiten wie folgt:
Durch das Treppenhaus gelangen Sie in die 3. Etage. Von der geräumigen Diele aus sind alle Wohnräume zu betreten.
Wohn - Essbereich mit Übergang zum Balkon (Straßenseite), Gästezimmer mit separatem Bad und Gäste WC, Küche, Hauswirtschaftsraum (2.Küche), Arbeitszimmer mit Balkon und Blick ins Grüne, Kinderzimmer, Elternschlafbereich mit Bad und separatem WC.
2 Kellerräume sind vorhanden.
2 Garagen zu einem Preis von je 25.000,- € sind im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

- überwiegend Parkettboden
- Teppichboden im Schlafbereich
- neue Fenster zur Gartenseite
- Thermopenverglasung zur Straßenseite
- Dachsanierung 2016/17
- Solnhofenerplatten im Dielenbereich
- Sprechanlage
- Garagen im Haus
Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind je nach Anspruch erforderlich.

Sonstige Informationen

Nach Auszug des Mieters (am 30.06.2018) sind Besichtigungen möglich.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Lindenthal liegt westlich der Innenstadt und ist eine der gefragtesten und exklusivsten Lagen Kölns. Der äußerst beliebte Stadtteil bietet neben seiner charmanten Atmosphäre auch eine hervorragende Infrastruktur. In diesem bevorzugten Areal stehen Immobilien nur überaus selten zum Verkauf. Die grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt machen Lindenthal zu einem unvergleichlichen und erstklassigen Wohnort. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld und Zentrumsnähe verbindet auf besondere Weise beschauliches und gleichzeitig urbanes Wohnen. Insbesondere die Dürener Straße bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Mode- und Fachgeschäften, beliebten Restaurants, Ärzten und exklusiven Feinkostgeschäften sowie jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Fußläufig erreichen Sie den Stadtwald von Köln. Hier erhalten Sie ein umfangreiches Freizeitangebot mit verschiedenen Sportanlagen, Spielplätzen, dem Decksteiner und dem Adenauer Weiher sowie einem Wildpark.
Mit der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt von Köln. Die Haltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre.

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