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Esser Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Nideggen und den Kreis Düren

Villenanwesen in Nideggen, in absoluter Bestlage mit Fernblick

https://esserimmobilien.de/immobilien/haus-villa-in-nideggen-kaufen-97465678/
Esser Immobilien

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    97465678
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    Im Kühlenbusch 10
    52385 Nideggen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    423 m²
  • Grund­stück ca.
    10.550 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Kaufpreis
    665.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% Co inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die prachtvolle, freistehende Villa wurde 1958 erbaut. Im klassischen, repräsentativen Stil liegt sie auf einem sonnigen Grundstück am Rande der ehemaligen Herzogstadt Nideggen. Das Anwesen ist ein Liebhaberobjekt für anspruchsvolle Menschen, die sowohl Tradition als auch die Moderne zu schätzen wissen. Starten wir einen Rundgang: Durch den großzügigen Eingangsbereich mit Windfang gelangen Sie in die imponierende Empfangshalle mit traumhaftem Ausblick zur Burg Nideggen und das darunter liegende Tal. Das dort anschließende 80 m² große Wohnzimmer verfügt über große Panoramafenster, einen offenen Kamin und einen Übergang zur überdachten Terrasse, von der aus Sie weiter in den Garten gelangen. Der Wohn- Essbereich mit offener Küche, lädt ein gemeinsamen Kochabenden mit der Familie oder Freunden. Der in den Raumteiler integrierte Kamin verwöhnt Sie dabei mit dem entsprechenden Wohlfühlambiente. Weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind eine zweite Küche mit Panoramablick, ein Schlafzimmer, ein Bad mit separatem WC und die Diele mit Garderobe und Gäste WC. Im OG befinden sich 3 Kinderzimmer, 1 Kinderbad, das Elternschlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Dusche, Eckbadewanne und Fitnessbereich. Das Objekt ist unterkellert und verfügt hier über 2 Jugendzimmer, eine Sauna, ein Arbeitszimmer, einen PC Raum, diverse Vorratsräume, die Waschküche und den Heiz- und Tankraum. Zum Anwesen gehören ein Carport und ein Geräteschuppen. Von den Sonnenterrassen und Balkonen genießen Sie die Natur am Rande des Nationalparks Nordeifel. Das teilweise uneinsehbare Grundstück, mit seinem alten Baumbestand gewährt Ihnen absolute Privatsphäre.

Ausstattung

- Hochwertige Parkettböden
- 3 Kamine
- hochwertige Steinböden
- Thermopenverglasungen
- Teilweise neue Kunststofffenster aus 2007
- Heizungsanlage 2004 mit Öltank 8500 Liter
- Ausbaureserven über dem Wohnzimmer
- Wäscheschacht
u.v.m

Sonstige Informationen

Ein zur Villa gehörendes Gesindehaus kann auf Wunsch mit erworben werden. (Nähere Angaben hierzu in einem persönlichen Gespräch)
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

Das Villenanwesen liegt in absoluter Toplage in einer ruhigen Anliegerstraße. Nideggen ist eine in der Eifel gelegene Kleinstadt des Kreises Düren, in Nordrhein Westfalen. Sie liegt unmittelbar auf einer Bergkuppe oberhalb des mittleren Rurtales, am Rande des Nationalparks Eifel. Die historische Altstadt mit der alten Burganlage und den zahlreichen Restaurants und Cafes laden zum Verweilen ein. Nideggen zählt zu den modernen Wohn- und Lebensstandorten. Hier verbinden sich hohe Wohnqualität mit gehobener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Köln, Düsseldorf, Aachen, Belgien und Niederlande erreichen Sie in weniger als 60 Fahrminuten.

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P1000832 Terrasse
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Wohnzimmer
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Badezimmer 2
Kinderzimmer
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