Villenanwesen in Nideggen, in absoluter Bestlage mit Fernblick

52385 Nideggen, Villa zum Kauf

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die prachtvolle, freistehende Villa wurde 1958 erbaut. Im klassischen, repräsentativen Stil liegt auf einem sonnigen Grundstück am Rande der ehemaligen Herzogstadt Nideggen. Das Anwesen ist ein Liebhaberobjekt für anspruchsvolle Menschen, die sowohl Tradition als auch die Moderne zu schätzen wissen.
Das Objekt wird als Zweigenerationenhaus mit zwei getrennten Wohnbereichen im Erdgeschoß bewohnt. Ein Zusammenfügen der beiden Wohneinheiten ist ohne große Baumaßnahmen möglich.
Die in der Anlage beigefügte Bauzeichnung entspricht dem Ursprung. Die Immobilie ist nun wie folgt aufgeteilt:
Wohnbereich 1 EG: Durch den großzügigen Eingangsbereich mit Windfang gelangen Sie in die imponierende Empfangshalle mit traumhaftem Ausblick zur Burg Nideggen. Das 80 m² große Wohnzimmer verfügt über große Panoramafenster, einen offenen Kamin und einen Übergang zur überdachten Terrasse und weiter in den Garten.
Weitere Räumlichkeiten in diesem Wohnbereich sind die Küche mit Panoramablick, Schlafzimmer, Bad mit separatem WC, die Diele mit Garderobe und Gäste WC.
Wohnbereich 2 ist aufgeteilt in EG und OG. Das EG verfügt über einen großzügigen Wohn- Essbereich mit integrierter Küche.
Im OG befinden sich 3 Kinderzimmer, Kinderbad, Elternschlafzimmer, großzügiges Bad mit Dusche, Eckwanne und Fitnessbereich.
Das Objekt ist unterkellert und verfügt in hier über 2 Jugendzimmer, Sauna, Arbeitszimmer, PC Raum, Vorratsräume, Waschküche, Heiz- und Tankraum.
Zum Anwesen gehören ein Carport und ein Geräteschuppen. Von den Sonnenterrassen und Balkonen genießen Sie die Natur am Rande des Nationalparks Nordeifel. Das teilweise uneinsehbare Grundstück, mit seinem alten Baumbestand gewährt absolute Privatsphäre.

Ausstattung

- Hochwertige Parkettböden
- 3 Kamine
- hochwertige Steinböden
- Thermopenverglasungen
- Teilweise neue Kunststofffenster aus 2007
- Heizungsanlage 2004 mit Öltank 8500 Liter
- Ausbaureserven über dem Wohnzimmer
- Wäscheschacht
u.v.m

Sonstige Informationen

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage

Das Villenanwesen liegt in absoluter Toplage in einer ruhigen Anliegerstraße. Nideggen ist eine in der Eifel gelegene Kleinstadt des Kreises Düren, in Nordrhein Westfalen. Sie liegt unmittelbar auf einer Bergkuppe oberhalb des mittleren Rurtales, am Rande des Nationalparks Eifel. Die historische Altstadt mit der alten Burganlage und den zahlreichen Restaurants und Cafes laden zum Verweilen ein. Nideggen zählt zu den modernen Wohn- und Lebensstandorten. Hier verbinden sich hohe Wohnqualität mit gehobener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Köln, Düsseldorf, Aachen, Belgien und Niederlande erreichen Sie in weniger als 60 Fahrminuten.

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