Großzügiges Anwesen in privater Parkanlage, mit traumhaftem Blick zur Burg

52385 Nideggen, Villa zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die freistehende Villa wurde in den zwanziger Jahren erbaut und im Jahre 2002 Grundsaniert. Die harmonisch, architektonischen Besonderheiten wurden hierbei beibehalten. Das historische Gebäude mit einer Wohnfläche von 450m², verteilt auf 3 Etagen, ist wie folgt aufgeteilt:
Durch den Haupteingang gelangen Sie in die Eingangshalle und von dort aus weiter in den traumhaften Wohnbereich mit behaglicher Kaminecke und großer Fensterfront zur Westseite. Die Fensterelemente lassen sich komplett öffnen. Die angrenzende 100m² große Sonnenterrasse bietet Ihnen einen einzigartigen Fernblick zur Burg Nideggen und weiter über den Nationalpark Nordeifel. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den Park, der mit seinem alten Baumbestand das Anwesen umgibt.
Im EG der Villa befindet sich des Weiteren die Lichtdurchflutete Küche im romantischen, hochwertigen Stil der Provence, mit Sitzecke. Die Küche wurde mit viel Liebe zum Detail entworfen und gestaltet. Die Bibliothek, das offene Musikzimmer und das Gäste WC runden das Angebot im EG ab.
Im OG und DG befinden sich insgesamt 9 Schlafzimmer und 3 Bäder.
Von allen Wohnebenen genießen Sie den Ausblick in die Natur.
Das gesamte Objekt strahlt das Lebensgefühl seiner jetzigen Eigentümer wieder. Hier wurde ein behagliches Wohnambiente geschaffen.
Ein großes Carport für bis zu 4 PKW, ein zusätzliches Carport an der Küche und eine geschlossene Garage sind vorhanden.
Das Wohngebäude ist teilweise unterkellert.
Für Familien mit Kindern bietet sich hier ein Paradies mit eigenem Spielplatz in der Parkanlage. Eine Gewerbliche Nutzung des Objektes wäre möglich.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selber von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses stilvollen Anwesens.

Ausstattung

Erneuerung der Elektrik und der Sanitäranlagen im Jahre 2002,
Öffnung des Gebäudes zur Westseite mit Anlage der 100m² großen Terrasse ebenfalls im Jahre 2002,
eine zusätzliche Terrasse in Nordausrichtung eignet sich zur Errichtung eines Wintergartens,
schwedischer Kamin/Kachelofen der Firma "Cronspicen" im Wohnbereich,
hochwertige Landhausküche im "Provence Stil" von 2010,
Elternbad im DG mit großzügiger Dusche, Whirlpool und zwei Waschtischen,
Einbauschränke im OG und DG
Bodenbeläge im Wohnbereich des Erdgeschosses Echtholz Parkett, Küche - Steingutboden,
Teppichböden OG und DG,
teilweise Glastüren im EG,
Thermopenverglasung, teilweise Rolläden,

Sonstige Informationen

Angrenzend an das Anwesen befindet sich ein 3640 m² großes Baugrundstück, welches auf Wunsch zusätzlich erworben werden kann.

Lage

Das Anwesen liegt am Rande der Stadt Nideggen, eingefriedet in einen Park mit altem Baumbestand. Die Grundstücksfläche beträgt 3,43 Hektar. Davon
26.722 m² Waldfläche und 7629 m² angelgte Park- und Gartenfläche. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Sackgasse.
Die Herzogstadt Nideggen ist eine Kleinstadt des Kreises Düren, gelegen im Nationalpark Nordeifel.
Den historischen Altstadtkern mit der alten Burganlage erreichen Sie Fußläufig. Eine hervorragende Infrastruktur ermöglicht Ihnen alle Einkäufe und Erledigungen vor Ort zu tätigen. Mit
2 Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen
ist Nideggen ein beliebter Wohnort für junge Familien.
Köln, Düsseldorf, Aachen, die Niederlande und Belgien erreichen Sie in weniger als 60 Fahrminuten.

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