Grundsolides Einfamilienhaus, in zentraler Lage von Kreuzau zu verkaufen
52372 Kreuzau, Reihenmittelhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Achim Esser
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AnschriftKapellenweg 12
52385 Nideggen -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Website
Objektdaten
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Objekt-ID168153321
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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AdresseHauptstraße 83
52372 Kreuzau -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.120 m²
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Nutzfläche ca.20 m²
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Grundstück ca.237 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1920
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Letzte Modernisierung2009
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Construction PhaseHaus fertiggestellt
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Käuferprovision2,38 % inkl. 19 % MwSt
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Kaufpreis229.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920.
2009 wurde die Immobilie aufwendig kernsaniert. Die 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen wie folgt:
Im EG befindet sich die geräumige Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer mit kleinem Kamin und Übergang zur überdachten Terrasse.
Das 1.OG ist aufgeteilt in: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne.
Das DG ist komplett ausgebaut und bietet hier zwei großzügige Kinderzimmer.
Die Immobilie ist teilunterkellert mit Lagerfläche und Möglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Der Innenhof ist vom Haus aber auch durch einen separaten Eingang von der Straße begehbar. Ein geräumiger Schuppen im Hof bietet Abstellfläche und ermöglicht den Zugang zum Garten mit Rasenfläche.
Ausstattung
Kernsanierung in 2009 :
- Doppelverglasung
- neues Dach
- Gaszentralheizung
- neue Treppen
- neue Wohnungstüren
- Laminatböden
- Fliesenböden
- Velux Dachfenster
- Erneuerung der Elektrik
- komplette Erneuerung Sanitär
Sonstiges
Die Immobilie ist zurzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.150,--€.
Das Mietverhältnis kann auf Wunsch weiter fortgesetzt werden.
Eine Kündigung beim Erwerb der Immobilie zur Eigennutzung ist möglich.
Nach Absprache begrüßen wir Sie gerne zu einer Besichtigung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kreuzau. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Lebens zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Eine Station der Rurtalbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung in Richtung Düren und von dort weiter nach Köln und Aachen.
Kreuzau bietet eine sehr gute soziale Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Sportstätten und Vereine tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei.
Die umliegende Natur des Rurtals lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge ins Grüne ein und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität der Lage.
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