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Esser Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Nideggen und den Kreis Düren

Einfamilienhaus mit inneren Werten in Kreuzau, OT Drove zu verkaufen

https://esserimmobilien.de/immobilien/haus-reihenendhaus-in-kreuzau-kaufen-89728437/
Esser Immobilien

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    89728437
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    52372 Kreuzau
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    485 m²
  • Nutzfläche ca.
    55,49 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    215.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1926
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    129,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 129,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier dürfen wir Ihnen eine sehr gepflegte Immobilie in der Gemeinde Kreuzau anbieten. Die Immobilie wurde 1926 erbaut und von seinem jetzigen Eigentümer 1983 gekauft und komplett kernsaniert.
In den letzten Jahren wurden fortlaufend Modernisierungs-, Renovierungs- und Erweiterungsarbeiten durchgeführt. Die Details hierzu sind unter dem Punkt Ausstattung aufgeführt.
Das gesamte Objekt ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Renovierungsarbeiten sind znicht erforderlich, das Haus ist sofort Bezugsfertig.
Starten wir einen Rundgang:
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit offener Treppe und Gäste WC mit Tageslicht.
Von der Diele aus erreichen Sie im EG die Küche und den Wohnbereich. Die Küche, mit kleinem Essbereich, ist ausgestattet mit einer hochwertigen "Nolte Küche", die im Kaufpreis enthalten ist.
Der angrenzende Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen (Hebe- Schiebeanlage) und dem Kaminofen bieten ein gemütliches und freundliches Wohlfühlambiente.
Der Kaminofen ( Firma Rika ) ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Ein im EG vorhandener Büroraum ermöglicht über eine Wendeltreppe den zweiten Zugang zum KG.
Im OG der Immobilie befindet sich das schön und zeitlos gestaltete Tageslichtbad mit Wanne und Duschdampfbad. Des Weiteren befindet sich auf dieser Wohnebene das geräumige Elternschlafzimmer mit Blick in die hinteren Gärten.
Im DG des Hauses befindet sich das ausgebaute Studio mit Fernblick. Dieser Wohnbereich wird zurzeit als kombinierter Wohn-, Schlafraum genutzt. Durch geringen Aufwand können hier durch eine Raumteilung 2 Kinderzimmer gestaltet werden.
Das Objekt ist komplett unterkellert und über die beiden Treppen im EG und über eine Außentreppe begehbar.
Eine herrliche Sonnenterrasse und ein schön angelegter Garten laden ein zum Verweilen in herrlicher Natur.

Ausstattung

Insgesamt hochwertige und sehr gepflegte Ausstattung.
Hier ein Auszug der Modernisierungsmaßnahmen:
1985 Dachausbau und Dämmung
1988 Erneuerung der Dacheindeckung und Einbau des großen Fensterelementes
1994 Erweiterungsbau Wohnbereich (30 m²) einschl. Unterkellerung
2001 Fassadendämmung
2002 Einbau Hebe- und Schiebeanlage zum Garten 2004 Badsanierung und Einbau Dampfbad, Marke Hoesch
2008 Terrassenerneuerung
2009 Treppenhaus renoviert
2010 Schlafzimmer renoviert
2013 Wohnzimmer renoviert
2015 Neue Fenster mit Dreifachverglasung und elektr. Rolläden zur Straßenseite
- Alarmanlage und Rauchmelder

Sonstige Informationen

Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung in dieser schönen Immobilie begrüßen?

Lage

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Kreuzau und hier im Ortsteil Drove.
Drove ist wegen seiner angrenzenden Lage zu Kreuzau ein sehr beliebter Wohnort. Hier vereinen sich das Wohnen in herrlicher Natur mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur.
Auch bei Berufspendlern nach Aachen und Köln ist Drove wegen des guten Verkehrsnetzes, als Wohnort sehr beliebt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Hausansicht
Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Studio
Studio
Studio
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Küche
Küche
Bild
Bild
Garage
Hausansicht
Blick Aus Dem Studio
Garten
Garten
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