Zweifamilienhaus in Waldrandlage von Nideggen, OT Rath

52385 Nideggen, Haus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine bis auf die Grundmauern kernsanierte Immobilie in Nideggen, im OT Rath an. Das ehemalige Einfamilienhaus wurde umgebaut zu einem Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen.
Die Wohneinheit im EG ist wie folgt aufgeteilt:
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit modernem Gäste WC und Abstellraum. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bietet einen Übergang zur überdachten Sonnenterrasse und in den Garten. Weitere Wohnräume auf dieser Ebene sind 2 Kinderzimmer, der Elternschlafbereich und das hochwertig ausgestattete Bad mit Dusche und Wanne.
Im Eingangsbereich der zweiten Wohneinheit befindet sich ein Abstellraum und der Treppenaufgang zum OG.
Das OG ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn/Essbereich mit offener Küche und großem Balkon mit Fernblick, ein Gäste- oder Kinderzimmer, Elternschlafbereich und ein ebenfalls hochwertig ausgestattetes Bad.
Zu jeder Wohneinheit gehören 2 Stellplätze, eien Wohneinheit verfügt über eine Garage, die andere über ein Carport.
Vor Übergabe der Immobilie wird der Gartenzaun erneuert und ein Rasen angelegt.

Ausstattung

Hochwertige italienische Steingutbeläge.
Alle Leitungen für Strom, Wasser und Heizung wurden erneuert.
Dreifach Verglasung, moderne Heizungsanlage, hochwertige Armaturen, Photovoltaikanlage,
neu gestaltete Gartenanlage.

Sonstige Informationen

Die angegebene Mieteinnahme mit ca. 800,--€ bezieht sich auf eine Wohneinheit.
Der Ertrag aus der Photovoltaikanlage ist mit jährlich ca. 2.600,--€ zu berechnen.
Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung begrüßen?

Lage

Die Immobilie steht in Nideggen-Rath, in ruhiger Waldrandlage in einer Anliegerstraße.
Die Wanderwege am Rande des Nationalparks Rureifel liegen direkt vor Ihrer Haustüre.
Die ehemalige Herzogstadt Nideggen ist 2 Kilometer entfernt. Der historische Altstadtkern mit der alten Burganlage ist als Ausflugsziel bekannt. Zahlreiche Cafes und Restaurants laden hier zum Verweilen ein.
Nideggen bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Lebens, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und Banken.

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