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Esser Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Nideggen und den Kreis Düren

Zweifamilienhaus in Waldrandlage von Nideggen, OT Rath

https://esserimmobilien.de/immobilien/haus-in-nideggen-kaufen-94300173/
Esser Immobilien

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    94300173
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    Schneppenrather Weg 8
    52385 Nideggen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    221 m²
  • Grund­stück ca.
    636 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    365.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% Courtage inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Primärenergieträger
    keine Angabe

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine bis auf die Grundmauern kernsanierte Immobilie in Nideggen, im OT Rath an. Das ehemalige Einfamilienhaus wurde umgebaut zu einem Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen.
Die Wohneinheit im EG ist wie folgt aufgeteilt:
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit modernem Gäste WC und Abstellraum. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche bietet einen Übergang zur überdachten Sonnenterrasse und in den Garten. Weitere Wohnräume auf dieser Ebene sind 2 Kinderzimmer, der Elternschlafbereich und das hochwertig ausgestattete Bad mit Dusche und Wanne.
Im Eingangsbereich der zweiten Wohneinheit befindet sich ein Abstellraum und der Treppenaufgang zum OG.
Das OG ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn/Essbereich mit offener Küche und großem Balkon mit Fernblick, ein Gäste- oder Kinderzimmer, Elternschlafbereich und ein ebenfalls hochwertig ausgestattetes Bad.
Zu jeder Wohneinheit gehört eine Garage mit elektrischem Garagentor.
Vor Übergabe der Immobilie wird der Gartenzaun erneuert und ein Rollrasen verlegt.

Ausstattung

Hochwertige italienische Steingutbeläge.
Alle Leitungen für Strom, Wasser und Heizung wurden erneuert.
Dreifach Verglasung, moderne Heizungsanlage, hochwertige Armaturen, Photovoltaikanlage,
neu gestaltete Gartenanlage.

Sonstige Informationen

Die angegebene Mieteinnahme mit ca. 800,--€ bezieht sich auf eine Wohneinheit.
Der Ertrag aus der Photovoltaikanlage ist mit jährlich ca. 2.600,--€ zu berechnen.
Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung begrüßen?

Lage

Die Immobilie steht in Nideggen-Rath, in ruhiger Waldrandlage in einer Anliegerstraße.
Die Wanderwege am Rande des Nationalparks Rureifel liegen direkt vor Ihrer Haustüre.
Die ehemalige Herzogstadt Nideggen ist 2 Kilometer entfernt. Der historische Altstadtkern mit der alten Burganlage ist als Ausflugsziel bekannt. Zahlreiche Cafes und Restaurants laden hier zum Verweilen ein.
Nideggen bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Lebens, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und Banken.

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Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Hausansicht
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Fernblick
Balkon
Balkon
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