Gepflegte und modernisierte Immobilie in Nideggen, OT Abenden zu verkaufen

52385 Nideggen, Haus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier dürfen wir Ihnen eine gepflegte und modernisierte Immobilie in Nideggen, OT Abenden anbieten. Die 1985 erbaute Immobilie wurde vom jetzigen Eigentümer zuletzt 2011/12 in folgendem Umfang modernisiert:
Erneuerung des Wintergartens mit Sonnenmarkise, Beleuchtung und 2 Türen zur Terrasse,
Erneuerung Gäste WC,
neues Dachfenster,
teilweise Erneuerung der Elektrik im EG mit modernem Beleuchtungskonzept,
Verlegung von hochwertigem Laminatboden im Wohnzimmer und Verlegung von Steinteppichböden im Eingangsbereich, Gäste WC , teilweise Treppe und Küche.
Einbau eines Kaminofens,
Installation von elektrischen Rolladen im EG.
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Im EG gelangen Sie durch den ebenerdigen Eingangsbereich in die Diele mit Gäste WC. Angrenzend an die Diele befindet sich der Hauswirtschaftsraum.
Die sehr moderne Küche bietet einen offenen Übergang zum Ess- und Wohnzimmer. Durch den Anbau des Wintergartens bietet der Wohnbereich eine behagliche und Lichtdurchflutete Atmosphäre. In den kalten Wintermonaten sorgt der Kaminofen für angenehme Temperaturen im ganzen Haus. Im Sommer lädt die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse dazu ein, dort zu Verweilen wo andere ihren Urlaub verbringen.
Das OG des Hauses ist aufgeteilt in:
ein Kinderzimmer, Elternschlafbereich, Bad mit Wanne , separater Duschraum und Abstellraum.
Im DG befindet sich das Büro. Dieser Bereich kann durch wenig Aufwand in zwei separate Räume unterteilt werden. Durch vorhandene Anschlüsse könnte hier noch ein zusätzliches Bad entstehen.
Zur Immobilie gehört ein PKW Stellplatz
und ein Gartenanteil, der zurzeit gemeinschaftlich genutzt wird. Näheres hierzu erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

- Wintergarten
- Doppelverglasung
- teilweise elekt. Rolladen
- moderner Steinbodenteppich
- modernes Gäste WC
- Kaminofen
- Gasheizung aus 2010
- Fussbodenheizung im EG und Bad
- neue Dachfenster
u.v.m

Sonstige Informationen

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den inneren Werten des Hauses.

Lage

Die Immobilie steht in Nideggen, im Ortsteil Abenden.
Abenden liegt am Rande des Nationalparks Nordeifel. Vielen ist Abenden als Urlaubs- und Erholungsort bekannt. Zahlreiche Wanderwege führen von hier aus durch das herrliche Rurtal. Ein Anschluss an die Rurtalbahn ermöglicht die Verbindung zum Hauptbahnhof Düren, mit allen weiteren Anbindungen. Abenden verfügt über ein Freibad, einen Kindergarten und eine intakte Dorfgemeinschaft. Auf Wunsch bieten sich hier viele Möglichkeiten sich aktiv einzubringen.
Die Herzogstadt Nideggen mit Ihrem historischen Altstadtkern und der alten Burganlage befindet sich in 4 km Entfernung. Nideggen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Lebens, Ärzten, Banken, Apotheken, Grund- und weiterführenden Schulen.
Restaurants und Cafes laden ein zum Verweilen.
Wohnen Sie dort wo andere Ihren Urlaub verbringen!

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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