Sehr gepflegte Immobilie in Nideggen – Abenden, mit ELW und zusätzlichem Bauland

52385 Nideggen, Haus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier dürfen wir Ihnen eine schöne und gepflegte Immobilie in Nideggen, im OT Abenden anbieten. Die 1975 erbaute großzügige Immobilie verfügt über eine Einliegerwohnung, und wird hier mit zusätzlichem Baugrundstück angeboten.
Starten wir einen Rundgang:
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in die helle und freundlichen Diele mit Garderobe und Gäste WC. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in:
Geräumige Küche mit angrenzendem Wintergarten und Übergang zum Wohn-, Essbereich mit Panoramafenster. Ein Schlafzimmer, das Bad mit Dusche und Wanne, und das Gäste- oder Kinderzimmer sind jeweils von der Diele aus begehbar. In der Diele befindet sich auch der Treppenaufgang zum DG. Dieses ist aufgeteilt in:
Drei Zimmer, ein Bad und eine weitere Küche mit Essgelegenheit. Das Dachgeschoss bietet Ihnen genügend Stauraum durch zusätzliche Abstellräume.
Die Einliegerwohnung erreichen Sie von außen über einen separaten Eingang. Diese ist aufgeteilt in:
Zwei Zimmer, Bad, Küche, Gäste WC, 2 Kellerräume und eine überdachte Loggia. Zur Einliegerwohnung gehört eine, an das Haus angrenzende Garage.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet Ihnen hier die beiden Kellerräume, die zur ELW gehören, die Waschküche mit Trockenraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Werkraum und Tankraum. Ein großzügiger Hobbyraum im KG ist ausgestattet mit einer rustikalen Theke und einem offenen Kamin. Der Raum kann weiterhin als Partyraum genutzt werden, bietet sich aber auch für andere Nutzungsmöglichkeiten an, da er über den Zugang zur Garage verfügt.
Zur Außenanlage des Objektes gehören eine Sonnenterrasse, ein Gerätehäuschen, die Garage und ein Brunnen.

Ausstattung

Alu- und PVC - Fenster mit Isolierverglasungen. Alufenster im EG teils feststehend mit Dauerlüftung. Im DG Gaubenfenster und Dachflächenfenster aus Holz mit Isolierglas, Rolläden aus Kunststoff. Haustürelement aus Alu mit Verglasung.
Bodenbeläge im EG und DG aus Naturstein, Parkett, Laminat und Kork.
Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2003.

Sonstige Informationen

Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung in dieser schönen Immobilie begrüßen?

Lage

Die Immobilie steht in Nideggen und dort im Ortsteil Abenden.
Abenden liegt im Nationalpark Nordeifel und ist vielen als Urlaubs- und Erholungsort bekannt. Zahlreiche Wanderwege führen von hier aus durch das herrliche Rurtal. Ein Anschluss an die Rurtalbahn ermöglicht die Verbindung zum Hauptbahnhof Düren, mit allen weiteren Anbindungen. In Abenden befindet sich ein Freibad, ein Kindergarten und eine gute Dorfgemeinschaft mit verschiedenen Möglichkeiten sich aktiv einzubringen.
Die Herzogstadt Nideggen mit Ihrem historischen Altstadtkern und der alten Burganlage befindet sich in 4 km Entfernung. Nideggen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Lebens, Ärzten, Banken, Apotheken, Grund- und weiterführenden Schulen.
Restaurants und Cafes laden ein zum Verweilen.
Wohnen Sie dort wo andere Ihren Urlaub verbringen!

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