Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in Kreuzau, OT Thum zu verkaufen
52372 Kreuzau, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Achim Esser
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AnschriftKapellenweg 12
52385 Nideggen -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Website
Objektdaten
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Objekt-ID165068429
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ObjekttypHaus
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AdresseHohlweg 6
52372 Kreuzau -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.155 m²
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Nutzfläche ca.70 m²
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Grundstück ca.430 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1970
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt2
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Käuferprovision2,38 % inkl. 19 % MwSt
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Kaufpreis315.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1970
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf195,84 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Hier dürfen wir Ihnen ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1970 anbieten. Die Wohnfläche von 155 m² ist wie folgt aufgeteilt:
Über wenige Stufen gelangen Sie zum Lichtdurchfluteten Eingangsbereich des Hauses. Im EG befindet sich das Gäste WC und die Küche mit Vorratsraum. Der großzügige Wohn- Essbereich bietet einen Übergang zum beheizten Wintergarten. Von dort aus gelangen Sie zur überdachten Sonnenterrasse und weiter in den Garten mit Rasenfläche. Das DG ist unterteilt in Elternschlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Ankleideraum und Bad mit Wanne und Dusche. In den Plänen des Hauses ist ein weiteres Kinderzimmer eingezeichnet. Durch geringen Aufwand ist diese Aufteilung wieder möglich.
Die Immobilie ist komplett Unterkellert mit Heizungsraum, separater Tankraum, Vorratsraum, Trocken- und Waschraum mit Zugang zum Garten.
Zum Objekt gehört eine große Garage.
Ausstattung
Die Ausstattung ist grundsolide und dem Alter des Objektes entsprechend.
Modernisierungsmassnahmen in den letzten Jahren waren:
die Erneuerung der Haustüre,
neue Dacheindeckung mit Dämmung,
Doppelverglasung.
Sonstiges
Wann dürfen wie Sie zu einer Besichtigung begrüßen?
Lage
Der Ortsteil Thum liegt in der schönen Gemeinde Kreuzau, eingebettet in die malerische Landschaft des Rheinlands. Thum ist ein charmantes, ruhiges Viertel, das sich durch eine angenehme Mischung aus ländlichem Charakter und guter Anbindung auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und gepflegten Wohngebieten.
In Thum finden Sie eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, ideal für alle, die das Landleben schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Durch die Nähe zu Kreuzau und den Anschluss an größere Verkehrswege ist die Erreichbarkeit von Düren, Aachen oder auch Köln bequem möglich.
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