Liebhaberobjekt mit Seeblick und kleiner Einliegerwohnung

52372 Kreuzau, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    133523956
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    Rödderweg 20
    52372 Kreuzau
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    344 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. 19% MwSt
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Baujahr
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier dürfen wir Ihnen ein ganz besonderes Objekt anbieten. Die 1990 erbaute Immobilie liegt in Kreuzau, OT Obermaubach mit schönem See- und Fernblick ins Tal.
Die Hauptwohnung bietet Ihnen mehrere Wohnebenen und ist wie folgt aufgeteilt:
Ebene 1 verfügt über eine schöne Küche mit Übergang zur Sonnenterrasse, Essbereich mit kleinem Kamin, Gäste WC, Vorrats- und Hausanschlussraum.
In Ebene 2 befindet sich der Wohnbereich mit Balkon. Von hier aus genießen Sie den traumhaften Ausblick auf den See und die Rureifel.
Ebene 3 bietet
einen kleinen offenen Arbeitsbereich, Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne.
Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen sparaten Eingang, diese ist wie folgt aufgeteilt:
Wohn/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, kleine Wohnküche mit Übergang zur Terrasse, Bad mit Dusche.
Zum Objekt gehört ein Carport für 2 PKWs mit Rolltor und ein großzügiger Abstellraum.

Ausstattung

Verschiedene Erneuerungen wurden in den letzten Jahren überwiegend in der Hauptwohnung durchgeführt:
- 2013 Haustüre und elektr. Rolläden
- 2014 Dachfenster
- 2020 Fenster u. Terrassentüre
- 2012 Parkettboden
- 2013 Brennwertheizung
- 2014 Wandisolierungen ELW
- 2016 Dachüberstand
- 2020 Glasfaserkabel
- 2006 Badezimmer

Sonstige Informationen

Wohnen Sie dort wo andere ihren Urlaub verbringen.

Lage

Der OT Obermaubach gehört zur Gemeinde Kreuzau und ist als beliebtes Ausflugsziel bekannt. Zahlreiche Wanderwege am Rande des Nationalparks führen durch das herrliche Rurtal und am Stausee entlang. Ein Anschluß an die Rurtalbahn stellt die Verbindung zum Hauptbahnhof der Kreisstadt Düren.
Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort.
Im ca. 5 Km entfernten Ort Kreuzau finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Banken, Apotheken, weiterführende Schulen, usw.

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