Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit traumhaftem Fernblick

52385 Nideggen, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein tolles Objekt, in ruhiger Wohnlage mit unverbaubarem Fernblick. Die 1982 erbaute Immobilie wurde 1987 erweitert und verfügt über 198m² Wfl.
Das EG ist wie folgt aufgeteilt:
Durch den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in die Lichtdurchflutete Diele mit Garderobe und Gäste WC. Der Dielenboden ist gestaltet aus altem Steingut einer historischen belgischen Kirche.
Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen eine Glasfront mit Ausgang zur Terrasse und einen traumhaften Ausblick in die Kölner Bucht. Es besteht die Möglichkeit im Wohnbereich einen Kamin oder Ofen zu installieren.
Von der direkt angrenzenden, offenen Küche mit Hauswirtschaftsraum bietet sich ebenfalls ein Ausgang zur Sonnenterrasse.
Das Elternschlafzimmer ist verbunden mit einem separaten Bad. Ein weiteres Bad im EG kann vom Kinderzimmer aus genutzt werden.
Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in die helle und offene Galerie im OG. Die Galerie wurde bisher als Arbeitszimmer oder Atelier genutzt.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet Ihnen hier drei Gästezimmer, ein kleines Bad, Sauna, Kellerraum und den Heizungsraum mit Öltank.
Im Ursprung befand sich im jetzigen Wohnbereich des UG ein Hallenbad. Dieses wurde mit einem Ständerwerk verschlossen, könnte aber ohne viel Aufwand wieder betrieben werden.
Das UG kann bei Bedarf auch als 2 Wohneinheit (Einliegerwohnung)mit separatem Eingang gestaltet werden.
Vom Keller gelangen Sie in den wunderschönen, pflegeleicht angelegten Garten mit überdachtem Freisitz und herrlicher Aussicht. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Ein angrenzendes Grundstück von 1339m² ist im Kaufpreis enthalten.
Zum Objekt gehört noch eine großzügige Garage. Diese kann je nach Fahrzeuggröße als Doppelgarage genutzt werden.

Ausstattung

Hochwertige Steinböden, im EG zeitlose Bäder, Parkettböden, Isolierverglasung, Dachdämmung.

Sonstige Informationen

Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung in dieser schönen Immobilie begrüßen?

Lage

Die Immobilie steht in Nideggen und dort in ruhiger Lage im schönen OT Rath. Wunderschöne Wanderwege durch die umliegenden Felder und Wiesen liegen direkt vor Ihrer Haustüre. Nideggen ist ca. 2 Km entfernt und bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Die historische Altstadt mit der alten Burganlage laden Sie ein, in einem der zahlreichen Cafes oder Restaurants zu verweilen.

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