Großzügiges EFH mit ELW in direkter Waldrandlage von Nideggen-Rath

52385 Nideggen, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier dürfen wir Ihnen eine großzügige und gepflegte Immobilie in direkter Waldrandlage von Nideggen, OT Rath anbieten.
Durch den Eingangsbereich gelangen sie in die Diele mit Garderobe und Gäste WC. Das EG ist aufgeteilt in:
Große, moderne Küche mit angrenzendem Frühstücksraum, Kinder- oder Arbeitszimmer, wunderschöner Wohn- Essbereich mit 3 Doppelflügeltüren zur überdachten Sonnenterrasse und Übergang zum Garten.
Der Garten befindet sich in absolut ruhiger Lage in Südwest Ausrichtung und wurde pflegeleicht angelegt.
Im 1.OG bietet Ihnen die Immobilie ein Elternschlafzimmer, Bad mit Wanne, Ankleidezimmer und Kinderzimmer. Vom Flurbereich und Kinderzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit wunderbarem Blick in die Natur.
Das DG kann als Arbeits- oder Gästebereich genutzt werden und ist aufgeteilt in:
Ein Durchgangzimmer, ein Wohn- oder Schlafbereich, Abstellraum und ein modernes Duschbad.
Die Einliegerwohnung wurde dem jetzigen Wohnbereich zugefügt, kann aber durch geringen Aufwand als separater Wohnbereich genutzt werden. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich und befindet sich im 1. OG des Hauses. Die Fenster der ELW sind zur Vorderseite des Hauses ausgerichtet, sodass Sie vor Einblicken in Ihren Gartenbereich geschützt sind.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine Treppe zum 1.OG in die ELW. Diese ist aufgeteilt in einen offenen Küchen- und Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad.
Die Immobilie ist komplett Unterkellert. Das KG ist begehbar vom EG der Immobilie und über einen zweiten Zugang von außen. Zur Verfügung stehen Ihnen hier eine Dampfsauna mit Dusche, WC, Waschküche, Heizungsraum, Partyraum, Werkraum, Hausanschlussraum und ein Vorratsraum.
Zum Objekt gehört eine großzügige Garage mit elektrischem Tor und Übergang zum Garten.

Ausstattung

- hochwertige Parkettböden
- zeitlose Bäder
- moderne Küche
- Dampfsauna
- Alarmanlage
- Holzfenster mit Doppelverglasung
(abschließbar)
- hochwertige Steingutböden
- große Garage
u.v.m.

Sonstige Informationen

Die Immobilie entspricht nur teilweise den Grundrissen, Änderungen wurden dort nicht berücksichtigt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Großzügigkeit und der traumhaften Lage der Immobilie überzeugen.
Wann dürfen wir Sie begrüßen?

Lage

Die Immobilie liegt in Nideggen und dort im Ortsteil Rath. Wunderschöne Wanderwege liegen direkt vor Ihrer Haustüre. Weit weg vom Altagstress, kommen Sie nach Hause und genießen die Natur und Ruhe. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Aldi, REWE, Lidl, Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten., befinden sich in Nideggen, ca. 2 Km entfernt. Die Stadt Nideggen, mit ihrer historischen Altstadt und der Burganlage ist als Ausflugsziel bekannt. Restaurants und Cafes laden hier zum Verweilen ein. Düren ist in ca 30 Minuten zu erreichen nach Köln in ca .50 Fahrminuten.

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