Hochwertige, moderne Immobilie mit zusätzlichem Bauland, direkt in Nideggen

52385 Nideggen, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier dürfen wir Ihnen eine sehr großzügige Immobilie direkt in Nideggen anbieten. Fußläufig erreichen Sie den Altstadtkern in wenigen Minuten. Die 1993 erbaute Immobilie wurde geplant als Einfamilienhaus, mit späterer Option zum Zweifamilienhaus.
Starten wir einen Rundgang: Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele. Im EG befindet sich ein Büroraum welcher über einen separaten Eingang von der Garagenseite aus begehbar ist. Die geräumige Küche verfügt über eine Durchreiche zum hellen und Lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Hier sorgt ein Specksteinofen in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes Wohnambiente. Über 3 Doppeltüren gelangen Sie vom Wohnzimmer aus zur Sonnenterrasse und in den Garten.
Des Weiteren befindet sich im EG ein Bad mit Dusche.
Über den Treppenaufgang in der Diele erreichen Sie das OG. Hier bietet Ihnen die Immobilie ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Balkon. Das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche, Wanne und zwei Waschtischen wurde vor 2 Jahren erneuert. Ein großzügiges Ankleidezimmer könnte eventuell abgetrennt werden, sodass Ihnen dort 1-2 Kinderzimmer zur Verfügung stehen würden.
Das Objekt ist komplett unterkellert mit: Hausanschlussraum, Heizungsraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Werkraum und einem großen Hobbyraum . Die Garage ist sehr großzügig und bietet einen direkten Übergang in den Garten.
Die Gartenanlage ist sehr pflegeleicht angelegt und verfügt über ein kleines Schwimmbad, Teichanlage und Gartenhaus.

Ausstattung

Das EG ist komplett gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im OG und DG befinden sich Heizkörper. Die Räume dort sind mit hochwertigen Laminatböden ausgelegt. Die Immobilie bietet Ihnen eine Solaranlage, eine Photovoltaikanlage und elektrische Sonnenrollos im Wohnzimmer.

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist eingeteilt in 2 Flurstücke, die momentan als eine Einheit genutzt werden. Das zweite Flurstück hat eine Größe von 623m² verfügt über ein Carport und ist als Bauland ausgezeichnet. Die Immobilie kann mit einer Preisreduzierung auch ohne das zweite Grundstück erworben werden.
Die Photovoltaikanlage erwirtschaftet in den nächsten 10 Jahren jährlich 2000,- €
Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung begrüßen?

Lage

Sehr gute, zentrale aber dennoch ruhige Lage von Nideggen. Den historischen Altstadtkern mit seiner Burganlage erreichen Sie in wenigen Minuten. Die schönen Cafes und Restaurants laden hier zum Verweilen ein. Nideggen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken,
usw.
Köln erreichen Sie mit dem PKW über Erfstadt in ca.35 - 40 Minuten.

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