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Esser Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Nideggen und den Kreis Düren

Die Immobilie ist RESERVIERT! Großzügige Immobilie mit viel Platz für die Familie

https://esserimmobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-linnich-kaufen-112685611/
Esser Immobilien

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    112685611
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Klinkerstraße 2
    52441 Linnich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    900 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57% Courtage inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1976
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    138,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 138,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier dürfen wir Ihnen eine sehr großzügige Immobilie aus dem Baujahr 1976 anbieten. Das gepflegte Einfamilienhaus verfügt über 200 m² Wohnfläche und ist komplett, inklusive Garage unterkellert.
Starten wir einen Rundgang:
Über die Außentreppe gelangen Sie zum Hauseingang und von hier aus in die große Diele mit Gäste WC.
Im EG befindet sich die Küche mit kleinem Essplatz und Übergang zum Wohnzimmer. Der rustikale Kamin sorgt im Winter für ein behagliches Wohnambiente. Das Wohnzimmer bietet einen Übergang zur überdachten Terrasse. In den kühlen Abendstunden sorgt hier ein Außenkamin für angenehme Wärme. Im EG des Hauses befindet sich zur Zeit das Elternschlafzimmer. Dafür wurde ein Teil des Wohnzimmers abgeteilt. Durch geringen Aufwand lässt sich dieser Bereich wieder zurück bauen.
In einem Anbau vor dem Haus befindet sich ein kleiner Verkaufsraum, der sowohl von außen, als auch vom inneren des Hauses begehbar ist.
Im DG bietet Ihnen die Immobilie zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Balkon und Fernblick. Ein Raum wird als Küche genutzt, kann aber zum 3. Kinderzimmer oder Büro umgebaut werden.
Die Immobilie ist komplett, inklusive Garage unterkellert. Dieser Bereich ist aufgeteilt in:
eine Bar, Gäste WC , Dusche und Anschlussmöglichkeit Sauna, Werkraum, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume und ein Treppenaufgang in die Doppelgarage.
Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen viel Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Steingutböden
- teilweise Holzdecken
- Kamin
- 2 Küchen
- Doppelverglasung
- Nachtspeicherheizung
- Doppelgarage
- Ausbaupotenzial
- ruhige Lage

Sonstige Informationen

Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung begrüßen?

Lage

Die Ortschaft liegt linksseitig der Rur zwischen Jülich und Linnich und hat Linnich, Floßdorf und Welz als direkte Nachbarorte.
Rurdorf ist einer der kleinsten Ortsteile der Stadt Linnich (Kreis Düren).
Linnich mit allen Geschäften des täglichen Lebens ist 5 Km entfernt. Die Kreisstadt Jülich ist in ein paar Autominuten schnell zu erreichen ebenso die Autobahn zwischen Aachen und Düsseldorf.

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Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Hausansicht
Hausansicht
Küche
Küche
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Badezimmer
Bad Im KG
Bild
Garage
Terrasse
Aussenkamin
Hausansicht
Hausansicht
Garten
Garten
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
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