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Esser Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Nideggen und den Kreis Düren

Sehr gepflegtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Fernblick in Kreuzau, OT Üdingen

https://esserimmobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-kreuzau-kaufen-98762167/
Esser Immobilien

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    98762167
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Pater-Roettges-Weg 33
    52372 Kreuzau
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    224 m²
  • Grund­stück ca.
    936 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    339.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% Courtage inkl. MwSt

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein sehr gepflegtes Objekt, in ruhiger Lage, mit Fernblick in Kreuzau, im Ortsteil Üdingen an. Die 1976 erbaute Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung, z.B. als 2 Generationenhaus, Wohnen und Arbeiten von zu Hause oder als Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahme.
Die Immobilie ist in Hanglage erbaut und verfügt über eine Wohnebene im EG und eine Wohnebene im UG.
Das EG ist wie folgt aufgeteilt:
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele mit Garderobe. Von hier aus sind alle Wohnräume begehbar. Der freundlich gestaltete Wohn- Essbereich verfügt über Panoramafenster und einen Übergang zum Balkon. Des Weiteren befinden sich im EG die Küche mit Sitzgelegenheit, das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das moderne Bad mit Wanne und Dusche.
In den Wohnbereich des UG gelangen Sie über eine innenliegende Treppe (diese kann durch geringe bauliche Veränderungen verschlossen werden) oder über den separaten Eingangsbereich vom Garten aus.
Die Aufteilung ist wie folgt: Küche mit Sitzgelegenheit, Wohn- Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, modernes Bad mit großer Dusche, Abstellraum.
Im UG befinden sich auch der Heizungs- und Tankraum sowie der Hauswirtschaftraum für die EG Wohnung.
Zur Immobilie gehört eine sehr gepflegte Gartenanlage die in verschiedenen Ebenen angelegt ist.
Zur EG Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor. Der Dachboden des Hauses ist vom EG begehbar und bietet
großzügige Abstellmöglichkeiten.
Zur Wohnung im UG gehört ein PKW Stellplatz.

Ausstattung

- Hochwertige Ausstattung
- zwei neue moderne Bäder
- Parkettboden Wohn/Esszimmer EG
- großzügige Raumaufteilung
- Dacheindeckung erneuert in 2011
- gepflegte Gartenanlage
- Garage mit elekt. Torantrieb
- ruhige Lage mit Fernblick
- Teppichböden und Laminat

Sonstige Informationen

Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung in dieser sehr interessanten Immobilie begrüßen?

Lage

Die Immobilie steht in der Gemeinde Kreuzau, und hier im Ortsteil Üdingen. Vor Ort befindet sich ein Kindergarten, ein Restaurant und eine Anschlussstelle der Rurtalbahn, zum Hauptbahnhof Düren. Schöne Wanderwege durch das Rurtal liegen direkt vor Ihrer Haustüre.
Kreuzau erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Hier wird Ihnen eine hervorragende Infrastruktur geboten. Dazu gehören alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte und Fachärzte, Grund- und weiterführende Schulen, Apotheken, Banken und unzählige Freizeitangebote.

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Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Wohn/Essbereich
Küche
Küche
Balkon
Balkon
Balkon Mit Blick
Fernblick
Diele
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Diele UG
Bad UG
Terrasse
Terrasse
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
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