Sehr gepflegte Immobilie in ruhiger Lage mit Fernblick!

52372 Kreuzau, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier dürfen wir Ihnen eine sehr gepflegte Immobilie in traumhafter Lage anbieten. Die 1984 erbaute Immobilie wurde 1988 (Obergeschoss) und 1997 (Dachstudio) erweitert.
Die Familie mit 2-3 Kindern findet hier genügend Wohnraum in ansprechendem Ambiente. Eine weitere Möglichkeit wäre das Wohnen und Arbeiten von zu Hause oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Starten wir einen Rundgang:
Das freistehende Objekt verfügt über zwei getrennte Eingangsbereiche, wovon sich einer im Souterrain und einer im EG des Hauses befindet.
Über den Eingang im Souterrain gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich.
Das UG ist aufgeteilt in: großzügiger Hobbyraum mit Blockbohlen Sauna, Badezimmer mit Dusche und WC, Vorratsraum, Heizungsraum und ein Hausanschlussraum. Über die Treppe mit Natursteinbelag (Belgischer Blaustein) gelangen wir in das EG.
In der Wohndiele, ebenfalls mit Blaustein Bodenbelag befindet sich das Gäste WC, ein Kamin und der zweite Hauseingangsbereich.
Des Weiteren ist das EG aufgeteilt in:
Großzügiges Wohnzimmer mit schönem Essbereich, Bodentiefen Fenstern mit unverbaubarem Fernblick. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die unterschiedlichen Sonnenterrassen, die zum Verweilen in der Natur einladen. Ein großer Specksteinofen sorgt in der kalten Jahreszeit im Wohnbereich für gemütliche Stunden. Die Küche mit Zugang zum Garten verfügt über eine Sitzgelegenheit und einen angrenzenden Hauswirtschaftraum.
Im OG der Immobilie befinden sich das weiträumige Elternschlafzimmer mit Ankleidegang, Bad mit Dusche u. Wanne, 2 Kinderzimmer, eine gemütliche Leseecke und ein Abstellraum.
Das Lichtdurchflutete Studio im DG lässt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten und nutzen.
Wir bieten Ihnen hier eine maximale Wohnqualität, von der wir Sie bei einem Besichtigungstermin und einem persönlichen Gespräch gerne überzeugen.

Ausstattung

-Massivholz-/Natursteinböden
-Zeitlose Bäder
-2 Kamine
-Terrassen Aachener Blaustein und Holzbelag
-Sauna Vollholz
-Außenputz Mineralischer Edelputz, Terranova
-Alarmanlage Innen- und Außensicherung
-Internet Bandbreite von 50 Mbit/s ( VDSL 50.000)
-Zisterne mit 6.000 Ltr.
-Gartenhaus
-Waldparzelle mit Baumbestand
-separate Gartenbegrenzung für Tierhaltung
-Komplett renoviert kein Investitionsstau
-2 Carports zzgl. 2-4 PKW Stellplätze

Sonstige Informationen

Wir bieten die Immobilie hier mit einem Grundstück von 3163m² an. Auf Wunsch können 1330m² als zusätzliches Bauland abgemessen werden. Eine Planung für dieses Grundstück für ein EFH (104m² bis 110m²) liegt vor.

Lage

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Kreuzau, im OT Schlagstein, in Waldrandlage.
Wunderschöne Wanderwege liegen direkt vor Ihrer Haustüre. Den Stausse Obermaubach und die Anschlussstelle der Rurtalbahn erreichen Sie Fußläufig. Die Bahn ermöglicht die Anbindung an den Hauptbahnhof in Düren. In Kreuzau (wenige Fahrminuten entfernt) befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens, Schulen, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, etc.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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