Hochwertige Immobilie mit großzügigem Grundstück, in sehr guter Lage von Kreuzau

52372 Kreuzau, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine sehr hochwertig ausgestattete Immobilie mit einer Wohnfläche von 304m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 62m². Der wunderschön gestaltete Eingangsbereich bietet Ihnen und Ihren Gästen einen ansprechenden Empfang. Im Eingangsbereich gelegen befinden sich zwei Zimmer welche als Büro oder Gästezimmer, mit angrenzendem Gäste Bad genutzt werden können. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im EG ist sehr hell mit offenen hohen Decken gestaltet. Ein Kamin sorgt für das Wohlfühlambiente in der kalten Jahreszeit. Eine zum Süden gelegene Außenterrasse lädt ein die Sonnenstunden zu genießen. Der zum Osten gelegene Balkon bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick in die Natur.
Ein an die Küche angrenzender Abstellraum dient als Durchgang in die Doppelgarage. Ihre Einkäufe können so direkt von der Garage ins Haus gebracht werden.
Über eine Treppe mit Granitbelag gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Übergang zum Balkon. Auch hier bietet sich Ihnen ein wunderschöner Ausblick in die Natur. Das angrenzende Elternbad ist mit Wanne und Dusche sehr geschmackvoll ausgestattet.
Ein sehr großzügiges Kinderzimmer ist baulich so errichtet, dass mit geringem Aufwand durch eine Trockenbauwand ein zweiter Raum geschaffen werden kann. Das Kinderzimmer verfügt über einen Balkon, der sich über dem Eingangsbereich der Immobilie befindet. Bei einer Raumteilung ist der Balkon von beiden Zimmern zu betreten. Als Ausbaureserve im OG ist der Bau eines Kinderbades möglich.
Der Souterrainbereich kann auf vielfältige Weise genutzt werden. Bodentiefe Fenster, die Möglichkeit eines separaten Einganges und die Ausbaureserve für ein Bad lassen hier ausreichend Spielraum für Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Wünschen. Momentan wird diese Wohnebene genutzt als Büro, Kinderzimmer, Partyraum.
Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum und ein Vorratsraum.

Ausstattung

Hochwertige Gesamtausstattung
Fußbodenheizung im EG und OG
Granittreppe, Natursteinböden
Doppelgarage mit elektrischem Tor
Alarmanlage

Sonstige Informationen

Durch die Möglichkeiten der Nutzung im Souterrain eignet sich das Objekt als "Mehrgenerationenhaus" oder als "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 6000 m² wäre für den Pferdeliebhaber ideal.

Lage

Das Objekt steht in der Gemeinde Kreuzau, im Ortsteil Bergheim. Wohnen in absolut ruhiger Lage, mit guter Verkehrsanbindung lassen sich hier vereinen. Über die "K27" erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Kreisstadt Düren. Kreuzau, ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar bietet alle Geschäfte des täglichen Lebens, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc.
Viele bekannte Ausflugsziele befinden sich in der Umgebung dazu gehören auch die Wanderwege des Nationalpark Nordeifel und die Wanderwege des Rurtals.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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