Bis zum 03.06.2018 RESERVIERT!Sehr gepflegte Immobilie mit Seeblick und Erweiterungspotenzial

52372 Kreuzau, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein sehr gepflegtes Objekt, in traumhafter Lage, in der Gemeinde Kreuzau, OT Obermaubach an. Die 1970 erbaute Immobilie wurde 2001 erweitert und in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert.
Starten wir einen Rundgang:
Durch den Hauseingang gelangen Sie in die großzügige Diele mit Garderobe.
Das EG ist aufgeteilt in den offenen Wohn- Essbereich mit Übergang zur neu gestalteten, großen Sonnenterrasse. Hier genießen Sie die Sonnenstunden mit einem traumhaften Ausblick zum See. Des Weiteren befindet sich im EG die Küche und das Bad mit Wanne und Dusche.
Das DG ist aufgeteilt in: Großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad und ein kleines Büro. Diverse Einbauschränke schaffen im oberen Wohnbereich reichlich Stauraum. Von 2 Balkonen aus genießen Sie den Blick in die Natur.
Im Souterrain verfügt die Immobilie über 2 Kinderzimmer. (Eines mit Übergang zur Seeblickterrasse und in den Garten)
Der Heizungs- und Tankraum sowie ein Vorratsraum befinden sich ebenfalls im UG des Hauses.
Zum Objekt gehören ein großzügiges Carport und weitere 2 PKW Abstellplätze.

Ausstattung

- Seeblickterrasse erneuert 2017
- Thermopenverglasung 2006
- Bad im EG 2016
- Carport 2016
- Heizung 1996
- Kamin
- Holzdielen
- Steingutböden

Sonstige Informationen

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 719m² . Eine Fläche von 320m² ist als Bauland ausgewiesen und kann bebaut werden. Sowohl als separate Bauparzelle oder aber für einen Erweiterungsbau zur bestehenden Immobilie.
Ein Erwerb des Objektes abzüglich der 320m² Bauland wäre möglich. Der Kaufpreis würde entsprechend reduziert.
Die vorhandenen Grundrisse sind vom Original abweichend und deshalb nicht veröffentlicht.
Gerne berate ich Sie in einem Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie steht in ruhiger Lage, in der Gemeinde Kreuzau, im Ortsteil Obermaubach. Der Ort ist durch den Stausee als beliebtes Ausflugsziel bekannt. Die zahlreichen Wanderwege durch das schöne Rurtal befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort. Alle weiterführenden Schulen, sowie alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich, im wenigen Kilometer entfernten Ort Kreuzau. Obermaubach verfügt mit der Rurtalbahn über eine direkte Anbindung zum Hauptbahnhof Düren.
Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die "K27" als Verbindungsstrecke nach Aachen.

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