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Esser Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Nideggen und den Kreis Düren

Grundsolides Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit Seeblick

https://esserimmobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-kreuzau-kaufen-103135599/
Esser Immobilien

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    103135599
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Auf dem Blaßbusch 9
    52372 Kreuzau
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    869 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    218.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% Courtage inkl. MwSt

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    259,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 259,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier dürfen wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit Seeblick in Kreuzau, im OT Obermaubach anbieten.
Die sehr gepflegte Immobilie wurde 1966 in solider Bauweise errichtet und ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene. Aber auch individuelle Wohnträume lassen sich hier, z.B. durch einen Erweiterungsbau verwirklichen.
Das EG ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, Küche mit kleinem angrenzenden Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenster, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, kleines Bad und separates WC.
Der Souterrainbereich ist aufgeteilt in: Gästezimmer, kleines Duschbad, Partyraum mit Zugang zum Garten, Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum, Werkraum und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten.
Zum Objekt gehört ein PKW Stellplatz.
Das großzügige Grundstück lädt dazu ein, in traumhafter Lage, mit Blick auf den See, die Natur zu genießen.
Das angrenzende Grundstück (407 m²) kann auf Wunsch dazu erworben werden.

Ausstattung

- Thermopenverglasung im EG,
- teilweise Einfachverglasung im UG
- Steingutböden
- Parkettboden Wohnzimmer
- Teppichböden
- teilweise Rolladen
- Partyraum
- Erweiterungsmöglichkeiten

Sonstige Informationen

Wohnen Sie dort, wo andere ihren Urlaub verbringen.
Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung einladen?

Lage

Die Immobilie steht in ruhiger Lage, in der Gemeinde Kreuzau, im Ortsteil Obermaubach. Der Ort ist durch den Stausee als beliebtes Ausflugsziel bekannt. Die zahlreichen Wanderwege durch das schöne Rurtal befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort. Alle weiterführenden Schule, sowie alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich, im wenigen Kilometer entfernten Ort Kreuzau. Obermaubach verfügt mit der Rurtalbahn über eine direkte Anbindung zum Hauptbahnhof Düren.
Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die "K27" als Verbindungsstrecke nach Aachen.

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Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Seeblick
Küche
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Eingangsbereich
Gartenansicht
Gartenansicht
Stellplatz
Seeblick
Seeblick
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