Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Heimbach, OT Hasenfeld zu verkaufen
52396 Heimbach, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Achim Esser
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AnschriftKapellenweg 12
52385 Nideggen -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Website
Objektdaten
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Objekt-ID167153472
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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AdresseSteinmühlen 4
52396 Heimbach -
Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.145 m²
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Grundstück ca.631 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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HeizungsartWärmepumpe
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Baujahr1981
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Letzte Modernisierung2000
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt1
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Heating TypeWärmepumpe
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Käuferprovision2,38 % inkl. 19 % MwSt
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Kaufpreis465.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die 1981 erbaute Immobilie verfügt über 145 m² Wohnfläche im EG. Der Wohnraum kann im Dachgeschoss um 100 m² und im Untergeschoss nach Ihren Wünschen erweitert werden. Das Objekt wurde bisher vom Bauherrn bewohnt.
Das EG ist aufgeteilt in:
Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen und Übergang zur überdachten Terrasse, Küche, Gäste WC, Elternschlafbereich, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, 2 Bäder.
Im UG wurde damit begonnen ein ca. 40 m² großes Schwimmbad mit Sauna zu errichten. Dieser Bereich wurde allerdings nie fertig gestellt. Die Ebene ist von aussen begehbar. Ein kleines Appartment mit separatem Eingang wäre hier denkbar.
Im UG befinden sich noch 3 Kellerräume und der Heizungsraum.
Zur Immobilie gehört eine Garage.
Ein Objekt mit viel Potential. Hier können bei der Gestaltung all ihre Wünsche verwirklicht werden. Auch eine Nutzung als Mehrparteienhaus wäre möglich.
Ausstattung
Die Ausstattung der ist sehr rustikal und bedarf einer Modernisierung.
- Doppelverglasung
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- Überdachte Terrassen
- Ausbaureserven
Sonstiges
Die Immobilie wird Besenrein und geräumt übergeben.
Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung begrüßen?
Lage
Die Immobilie liegt in Heimbach, im Ortsteil Hasenfeld. Die Wanderwege und Ausflugsziele des Nationalparks Nordeifel liegen direkt vor Ihrer Haustüre. Fußläufig erreichen Sie den Stausee Schwammenauel.
Heimbach, in 2km Entfernung ist die kleinste Stadt in NRW, verfügt aber über eine gute Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Lebens, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Ein Anschluss an die Rurtalbahn ermöglicht die Verbindung zum Hbhf. Düren.
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