Hochwertige Immobilie mit vier Wohneinheiten in Düren, OT Niederau

52355 Düren, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier dürfen wir Ihnen eine hochwertige und sehr gepflegte Immobilie in Düren, OT Niederau anbieten. Die 1955 erbaute Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend vom jetzigen Eigentümer modernisiert und erweitert.
Starten wir einen Rundgang:
Der großzügige Wohnbereich im EG wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt. Die Wohnfläche von ...m² ist aufgeteilt in:
Diele mit Gäste WC, Lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und Übergang zu Sonnenterrasse und Garten,
moderne Küche, Schlafbereich mit Ankleidezimmer, Wellnessbad mit Eckwanne.
Im OG verfügt die Immobilie über ein ca. 75m² großes 2 Zimmer Appartment mit Einbauküche und Bad.
Im DG ein ca. 20 m² + ca. 40m² Ausbaureserve.
Eine weitere Wohneinheit befindet sich im Souterrain. Dieser Bereich ist aufgeteilt in: Küche, Bad, Schlafzimmer und Wohnbereich. Ein im Souterrain vorhandener Raum wird zurzeit als Werkraum genutzt, kann aber zu Wohnzwecken umgestaltet werden.
Im UG des Hauses befindet sich der Hausanschlussraum und der Waschkeller.
Im vorderen Bereich des großzügigen Grundstückes dient ein modernes Mauerwerk als Sichtschutz. Durch die Toreinfahrt gelangen sie zu den PKW Stellplätzen und zu der großzügigen Garage mit 4 PKW Stellplätzen. Das Grundstück hinter der Immobilie verfügt über ein separates Gartenhaus mit Sonnenterrasse und Sommerküche. Für die nötige Erfrischung an den warmen Sommertagen sorgt eine Außendusche. Der hintere Gartenbereich kann durch eine zweite Toreinfahrt befahren werden.

Ausstattung

- Hochwertige Ausstattung
- diverse Einbauküchen
- Steingutböden
- moderne Bäder
- dreifach Verglasungen
- Sicherheitsglas
- neue Versorgungsleitungen
- große moderne Garage

Sonstige Informationen

Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung begrüßen?

Lage

Niederau ist ein Stadtteil der Kreisstadt Düren und als Industriestandort bekannt. Auf einem abgegrenzten Industriegelände sind mehrere unabhängige Unternehmen verschiedener Branchen tätig. Die Stadt Düren erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Auf dem Weg dorthin finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens.
Niederau verfügt über einen Anschluß an die Rurtalbahn und damit über eine Verbindung zum Hauptbahnhof Düren.

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