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Esser Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Nideggen und den Kreis Düren

Großzügiges Bürogebäude in zentraler Lage von Düren mit Garagen und Stellplätzen

https://esserimmobilien.de/immobilien/buero-praxis-buerohaus-in-dueren-kaufen-105764909/
Esser Immobilien

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    105764909
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    Marienstraße 4
    52349 Düren
  • Etagen im Haus
    3
  • Teilbar ab
    100 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Umgebung
    Flughafen: 50,0 km
    Fernbahnhof: 3,0 km
    Autobahn: 8,0 km
    Bus: 2,0 km
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Käufer­provision
    3,57% Courtage inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier dürfen wir Ihnen ein gepflegtes Bürogebäude in bester Lage von Düren anbieten. Die 1965 erbaute Immobilie wurde in den Jahren 1998 und 2000 vom jetzigen Eigentümer umgebaut und umfassend renoviert.
Starten wir einen Rundgang:
Durch den Haupteingang gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses mit Treppenhaus. Auf dieser Ebene befindet sich ein 35m² großer, heller Büroraum, einen Serveraum und zwei weitere Büroräume. Einer der Räume ist mit Anschlüssen für einen möglichen Kücheneinbau versehen. Der zweite Raum verfügt über einen Zugang zur Hofanlage.
Im Obergeschoss des Gebäudes verfügt die Immobilie über drei Büroräume (einer mit kleinem Balkon zur Hofseite), 2 Bäder und diverse Einbauschränke.
Das Dachgeschoss wurde als Kaffeeküche und Aufenthaltsraum genutzt. Hier befinden sich zwei weitere kleine Büroräume.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet Ihnen hier ein kleines WC, einen Duschraum, ca. 20m² Werkraum, Lagerraum, Heizungsraum und das Schwimmhalle mit Übergang zum Innenhof. Das Schwimmbad ist seit Jahren außer Betrieb und wird als Archiv genutzt.
Das Objekt verfügt über eine 9,73m lange Garage für zwei Kleinbusse mit Aufsatz , zwei Stellplätze direkt vor der Türe und weitere 6 Stellplätze im abgeschlossenen Innenhof.
Durch die Vermietung der Immobilie wurde eine monatliche Kaltmiete von 2.300,--€ erzielt.

Ausstattung

- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Parkettböden OG
- Gas - Zentralheizung
- hinterlüftete Außenisolierung
- Solnhofenerplatten im EG
- moderne Elektrik

Sonstige Informationen

Eine Private Nutzung ist möglich!
Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung begrüßen?

Lage

Die Immobilie liegt direkt im Herzen der Kreisstadt Düren, in der Marienstraße. Die Straße wurde vor wenigen Jahren ausgebaut und saniert. Weitere Parkplätze sowie ein Parkhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Zentrum von Düren, den Kaiserplatz erreichen Sie Fußläufig in wenigen Minuten.

Flughafen 50 km | Fernbahnhof 3 km | Autobahn 8 km | Bus 2 km 

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Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Büroraum
Büroraum
Treppenhaus EG
Flur
Büroraum
Büroraum
Büroraum
Büroraum
Bad OG
Treppenhaus OG
Diele DG
Büroraum DG
Treppenhaus DG
Schwimmbad
Innenhof
Innenhof Mit Keller Zugang
Blick Von OG In Den Hof
Garage
Garage
Stromkasten
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