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Esser Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Nideggen und den Kreis Düren

Mit dieser Wohnanlage ist Nideggen um eine Attraktion reicher geworden

https://esserimmobilien.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-erdgeschosswohnung-in-nideggen-kaufen-78700308/
Esser Immobilien

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    78700308
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Rather Straße 27
    52385 Nideggen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    76,90 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Is24 Balcony
    1
  • Kaufpreis
    149.200 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Barrierefrei
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1938
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    42,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 42,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in einer neu errichteten Wohnanlage.
Das historische Ursprungsgebäude wurde in den dreißiger Jahren errichtet und später fortlaufend erweitert. Bis zum Jahre 2010 wurde die Anlage als Jugendherberge genutzt.

Seit dem Umzug der Jugendherberge stand das Gebäude leer und wurde zur Errichtung von 22
Eigentumswohnungen nun komplett entkernt. Der Neuaufbau erfolgt nach EnEV 2014 Richtlinien.
Das gesamte Gebäude wird gemäß der Wärmeschutztechnischen Erfordernissen mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt und an den Außenseiten verputzt und gestrichen.
Die bestehende Natursteinfassade bleibt erhalten und wird von innen gedämmt.

Die Wohneinheiten sind aufgeteilt in 1 bis 3 Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 43m²
bis 105 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse. Teilweise bietet sich Ihnen hier der Blick zur Burganlage oder ins Rurtal.
Abstellräume sind teilweise in die Wohneinheiten integriert, teilweise gibt es zugeordnete Kellerräume.
Die Außenanlage wird teilweise gepflastert.

Ausstattung

Neue dreifach Verglaste Fenster mit elektrischen Kunststoffrolläden (nicht bei Schräg- oder Rundfenstern)
Gas- Brennwertthermen mit Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung
Bäder mit ebenerdigen Duschen und rutschfesten Fliesen
Laminat oder Fliesenböden
Aufzugsanlage in alle Wohnebenen
Gegensprechanlagen in allen Wohnungen

Eigene Wünsche können bei der Ausstattung nach Absprache mit dem Bauherrn berücksichtigt werden.

Sonstige Informationen

Bei der hier angebotenen WE 09 handelt es sich um eine drei Zimmerwohnung im EG mit Balkon.

Weiteres Informationsmaterial können Sie gerne bei uns anfordern. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie liegt direkt in Nideggen, Fußläufig wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt. Der Altstadtkern mit seinen Cafes, Restaurants und der Burganlage lädt zum Verweilen ein.
Nideggen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Lebens,
Ärzte, Banken und Apotheken finden Sie vor Ort.
Die Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs, mit der Verbindung nach Kreuzau und Düren
befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre.
Zahlreiche Wanderwege führen Sie durch den Nationalpark Nordeifel.

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Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

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