Liebhaberobjekt, großzügiges Anwesen am Rursee, mit traumhaftem Seeblick in Ortsrandlage

52152 Simmerath, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    137081218
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    Im Schroof 15
    52152 Simmerath
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    330 m²
  • Grund­stück ca.
    3.379 m²
  • Nutzfläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. 19% MwSt
  • Kaufpreis
    790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein individuell gestaltetes Anwesen der sechziger /siebziger Jahre mit Nebengebäude und Schwimmhalle. Die Immobilie ist zur Herstellungszeit mit modernen und sehr hochwertigen Materialien errichtet worden und weitestgehend original erhalten geblieben.
Das naturbelassene Grundstück, in Hanglage, ist terrassenförmig angelegt. Nachdem Sie die repräsentative Einfahrt zum Haus hinunter gefahren sind gelangen Sie über wenige Stufen zum Hauseingang.
Das EG ist aufgeteilt in eine großzügige Eingangshalle mit Gäste WC und Garderobe, lichtdurchflutetes Kamin-/ Wohnzimmer mit Übergängen zu den Balkonen und zum geräumigen, separaten Esszimmer. Dieser gesamte Bereich ist mit schwarzem Natur-Schieferboden ausgestattet. Ebenfalls im EG befinden sich Küche, Schlafzimmer mit Balkon, Bad mit Dusche und Wanne.
Über eine Marmortreppe in der Halle mit kunstvoll geschmiedetem Geländer gelangen Sie in den Souterrainbereich des Objektes mit angrenzender Aussenterrasse. Hier befinden sich die Schwimmhalle, die Sauna, Umkleideraum, WC, die Hausbar, 3 weitere Schlafbereiche und ein zweites Bad mit Dusche und Wanne.
Das Souterrain ist von aussen begehbar und unterkellert. Im Keller wiederum befinden sich die Schwimmbadtechnik, Heizungsanlage mit Öltank und zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Zum Anwesen gehören 2 Standard Garagen und ein weiteres großzügiges Garagengebäude, welches in zweigeschossiger Bauweise errichtet wurde. Das Souterrain kann hier ebenfalls räumlich genutzt werden.
Das wunderschöne, große Grundstück wurde in den letzten Jahren der Natur überlassen. Vom Haus aus hat man schon jetzt einen traumhaften Seeblick, der durch einen zusätzlichen Baum-Rückschnitt noch optisch aufgewertet werden kann.

Ausstattung

- Hochwertige schwarze
Naturschieferböden
- Marmorbad
- Marmorwände Wohnzimmer
- Echtholzdecken
- kunstvolle Schmiedearbeiten
- maßgefertigte Einbauschränke
- Sonnenterrassen
- Schwimmhalle
- Sauna
- 3 Garagen
- u.v.m

Sonstige Informationen

Das Anwesen befindet sich auf einem 3379m² Grundstück, welches eine separate Parzelle mit 1620m² Bauland beinhaltet.
Zwei weitere angrenzende Grundstücke mit einer Größe von 1411 qm und ein Nebenhaus mit ca. 150 qm Wohnfläche können zusätzlich (nur im Gesamtpaket) erworben werden. Preis auf Anfrage!
Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung begrüßen?

Lage

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, etwas oberhalb von Woffelsbach, mit Seeblick und in Südlage.
Woffelsbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Simmerath, in der Städteregion Aachen. Der Ort liegt an der Rurtalsperre, am traumhaften Rursee, in der Nord-Eifel. Die Stadt Aachen liegt ca. 40 km nordwestlich) und Köln ca. 60 km nordöstlich.
Der öffentliche Personennahverkehr verbindet Woffelsbach mit Simmerath und Einruhr.

Im Schroof 15, 52152 Simmerath, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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