Sehr gepflegtes 3 Familienhaus in ruhiger Lage von Düren
52351 Düren, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Achim Esser
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AdresseKapellenweg 12
52385 Nideggen -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 2427 9099911
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Website
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InfoEsser Immobilien
Objektdaten
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Objekt ID142089193
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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AdresseGneisenauerstraße 148
52351 Düren -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.230 m²
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Nutzfläche ca.40 m²
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Grundstück ca.244 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer4
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Badezimmer3
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1962
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Letzte Modernisierung2019
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt1
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Käuferprovision2,38% inkl. 19% MwSt
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Kaufpreis375.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Hier dürfen wir Ihnen ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, in ruhiger Lage von Düren anbieten. Die 1962 erbaute Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. Die WE im OG und EG sind seit Jahrzehnten an sehr zuverlässige Mieter vermietet . Die Wohnung im DG wird zum 31.7.23 frei.
Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
EG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Zugang zum Garten.
OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon.
DG: 2 Zimmer, Küche und Bad.
Alle Wohneinheiten verfügen über einen separaten Kellerraum und einen gemeinschaftlich genutzten Raum.
Die Garage ist der Wohneinheit im OG zugeordnet.
Aufgrund der langen Verbundenheit zu den Mietern wurde auf eine regelmäßige Anpassung der Miete verzichtet. Die Netto Kaltmiete der Immobilie zurzeit 962,- Euro. Seriöse Mieterhöhungen im EG und OG sind möglich. Bei der Neuvermietung der WE im DG kann der marktübliche Mietspiegel als Orientierung dienen.
Ausstattung
- Doppelverglasung
- Steinböden
- Laminatböden
- Gaszentralheizung
- neuer Balkon OG
- Wohnerweiterung EG
- u.v.m
Sonstige Informationen
Aus Rücksicht auf die Mieter wurden keine Bilder vom Inneren der Immobilie veröffentlicht. In einer Besichtigung können sie sich gerne vom Zustand der Immobilie überzeugen.
Wann dürfen wir Sie begrüßen?
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Stichstraße mit Wendehammer, keine Durchgangsstraße. Das Stadtzentrum von Düren ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, alle Schulformen, öffentliche Verkehrsmittel, Krankenhaus und Anbindungen zur Autobahn A4.
Gneisenauerstraße 148, 52351 Düren, Deutschland (Größere Karte ansehen)
