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Esser Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Nideggen und den Kreis Düren

Sehr gepflegte Immobilie mit ELW und Burgblick, direkt in Nideggen

https://esserimmobilien.de/immobilien/haus-in-nideggen-kaufen-106856510/
Esser Immobilien

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    106856510
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    52385 Nideggen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    492 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57% Courtage inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    keine Angabe
  • Endenergie­bedarf
    212,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 212,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier dürfen wir Ihnen ein sehr gepflegtes Objekt mit großzügiger Aufteilung präsentieren. Die 1972 erbaute Immobilie befindet sich in ruhiger Waldrandlage, mit Ausblick zur Burg Nideggen.
Starten wir einen Rundgang:
Über eine Außentreppe links am Haus vorbei gelangen Sie in den Eingangsbereich im EG des Hauses. Die großzügige Diele mit Gäste WC und Garderobe, ermöglicht Ihnen den Zugang in die weiteren Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Leseecke bietet Ihnen einen Übergang zum Balkon mit traumhafter Aussicht. Weitere Räumlichkeiten im EG sind: Küche, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer und ein modernes Bad.
Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in das UG. Hier befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und die innenliegende Garage. Die ELW im UG ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Aufgeteilt ist diese Wohneinheit in: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad.
Im Außenbereich laden mehrere Sonnenterrassen
(davon eine mit Aussensauna und Panoramablick)zum Verweilen in der herrlichen Natur ein.
Der Garten verläuft in Hanglage, ist aber sehr pflegeleicht angelegt.

Ausstattung

- Thermopenverglasungen
- Steingutböden
- modernes Bad
- VA Gelände
- Küche
- 3 Sonnenterrassen
- Innenliegende Garage
- Einliegerwohnung 60m²
- Sauna

Sonstige Informationen

Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung begrüßen?

Lage

In ruhiger Waldrandlage von Nideggen. Der historische Altstadtkern ist Fußläufig erreichbar. Dieser lädt mit seinen zahlreichen Cafes und Restaurants, aber auch mit der alten Burganlage zum Verweilen ein. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Banken, Apotheken und Ärzte finden Sie vor Ort. Grundschulen, weiterführende Schule und Kindergärten bieten der jungen Familie kurze Wege. Die Wanderwege des Nationalparks Nordeifel befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre.
Köln erreichen Sie mit dem PKW in ca. 35-40 Fahrminuten.

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Hausansicht
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Terrasse EG
Terrasse EG
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer
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Flur
Garten
Garten
Garten
Terrassen Zugang
Garten
Terrasse 2 Mit Aussicht
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