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Esser Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Nideggen und den Kreis Düren

Familienfreundliches Einfamilienhaus auf mehreren Wohnebenen

https://esserimmobilien.de/immobilien/haus-in-kreuzau-kaufen-113950690/
Esser Immobilien

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    113950690
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    Weideweg 6
    52372 Kreuzau
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    417 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57% Courtage inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    128,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier dürfen wir Ihnen eine sehr schöne Immobilie, in guter Lage von Untermaubach anbieten. Das 1975 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen wohnen und arbeiten auf verschiedenen Ebenen. Die unterschiedlichen Wohnebenen sind durch Treppenstufen miteinander verbunden und sorgen für ein ganz besonderes Wohnambiente
Starten wir einen Rundgang:
Durch den Eingangsbereich, oder auch direkt durch die Garage gelangen Sie in die Diele im EG. Auf dieser Ebene befindet sich in einem abgeschlossenen Teil des Hauses der Heizungsraum. Über eine Treppe gelangen Sie in den ersten Wohnbereich. Dieser ist aufgeteilt in: einen Abstellraum und zwei Kinderzimmer. Davon eins mit Balkon zum Garten ausgerichtet. Die Ebene 2 bietet Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und Kamin. Das Gäste WC und Bad befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Auf Ebene 3 verfügt das Objekt über einen Raum, der zur Zeit als Büro genutzt wird und die schöne Küche mit Blick in den Garten. Das offene Esszimmer bietet Ihnen von einer Empore einen Blick in das Wohnzimmer.
Im Souterrainbereich der Immobilie befindet sich momentan das Elternschlafzimmer, ein zweites Gäste WC und ein Vorratsraum. Der Hauswirtschaftsraum mit kleiner Sommerküche verfügt über einen Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten mit Gartenhaus. Genießen Sie hier die Sonnenstunden und lassen Sie den Tag bei einem guten Glas Wein ausklingen.

Ausstattung

Die Immobilie wird vom jetzigen Eigentümer in einem sehr guten Zustand übergeben. Größere Modernisierungen stehen nicht an. Die Heizungsanlage wurde 2005 teilerneuert (Brenner) und regelmäßig gewartet. Die Haustüre und die Fenster und Türen im Souterrain wurden 2002 mit Sicherheitsbeschlägen und Verbundsicherheitsglas ausgestattet. Die Schiebetür im Wohnzimmer wurde im Jahr 1999 ausgetauscht. Alle Fenster auf der zweiten und dritten Ebene im Jahr 2011. Eine Dämmung des Hauses ist gegeben. Die Terrasse und ein PKW Stellplatz im Vorgarten wurden neu angelegt.

Sonstige Informationen

Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung, in dieser schönen Immobilie begrüßen?

Lage

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Kreuzau, im Ortsteil Untermaubach, in einer Verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Haltestation der Rurtalbahn und der Kindergarten sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar. Die Bushaltestelle für die Schulkinder liegt in direkter Nähe zum Haus. Der ca. 3km entfernte Ort Kreuzau bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen, usw.
Die Kreisstadt Düren ist über die Schnellstraße (K27) zügig zu erreichen.
Unter- und Obermaubach sind bekannt als Ausflugsorte mit zahlreichen Wanderwegen entlang der Rur und des Stausees.

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Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Hausansicht
WoZi3
Hausansicht
Hausansicht
Ess1
Ess2
Küche1
Küche
WoZi2
Wohnzimmer
Balkon 1 Am Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gäste WC
Gäste WC
Schlafzimmer
Eingang
Treppenhaus
KiZi1
KiZi2
KiZi3
Balkon 2 Kinderzimmer
Büro, TV
Sommerküche
Hauswirtschaftsraum
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Gartenhaus
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Terrasse
Terrasse
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