Sehr gepflegte Immobilie mit traumhaftem Grundstück in Simmerath, OT Eicherscheidt

52152 Simmerath, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    135723158
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    In den Gassen 5
    52152 Simmerath
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    1.223 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1989
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    01.2023
  • Is24 Lastmodificationdate
    2022-08-11T08:05:10.587Z
  • Is24 Modification
    2022-08-11T08:05:10.586Z
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. 19% MwSt
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier dürfen wir Ihnen eine sehr schöne und gepflegte Immobilie in Simmerath, im beliebten Ortsteil Eicherscheidt anbieten. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Hanse Fertighaus. (siehe Sonstiges)
Das EG ist wie folgt aufgeteilt:
Freundlicher Eingangsbereich und Diele mit offener Galerie, Küche mit angrenzendem Essbereich, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Kaminecke und Übergang zum traumhaften Wintergarten mit Sonnenterrasse, neues Bad und neues Gäste WC,
Im DG verfügt die Immobilie über 2 Kinderzimmer, Elternschlafbereich mit Übergang Balkon und ein zeitloses Bad.
Die Immobilie ist komplett unterkellert mit:
Waschküche, Vorratsraum, Wellnessraum mit Sauna und Sonnenbank, Hausanschlussraum, Partyraum, Heizungs- und Tankraum.
Der Wintergarten wurde früher als überdachtes Schwimmbad genutzt. Das Bad wurde mit einem Ständerwerk verschlossen, kann allerdings jederzeit wieder in Betrieb genommen werden. Alle erforderlichen Anschlüsse sind dafür noch vorhanden.
Zur Immobilie gehört ein Gartenhaus und ein separates Garagenhaus für zwei PKW mit zusätzlichem Speicher.

Ausstattung

- Doppelverglasung
- Rolladen
- neues Gäste Bad
- neues Bad EG
- Kamin
- Wintergarten
- Einbauküche
- Sonnenterrasse
- Sauna
- Garagenhaus
- Photovoltaikanlage Haus u. Garage
u.v.m

Sonstige Informationen

Der Anbieter Hanse Haus GmbH & Co. KG wurde 2019 bereits zum siebten Mal in Folge als fairster Fertighausanbieter bei FOCUS Money ausgezeichnet. Außerdem wurde das Unternehmen im Jahr 2020 durch ServiceValue und DIE WELT zum „Preis-Champion 2020“ ernannt.
Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung begrüßen?

Lage

Simmerath ist eine Gemeinde mit rund 15.500 Einwohnern in der Städteregion Aachen, im Naturpark Eifel. Zu den 17 Ortsteilen gehört Eicherscheidt, an dessen Ortsrand sich diese schöne Immobilie, rund 1 km von Simmerath Ort entfernt befindet.
In der näheren Umgebung befinden sich neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen, das örtliche Krankhaus oder verschiedene Freizeitaktivitäten erreichen Sie über das Angebot des ÖPNV oder bequem mit dem Fahrrad.
Natürlich haben sie hier im Nationalpark Eifel ein großes Angebot an naturnahen Freizeitaktivitäten. Neben Wander-und Fahrradstrecken findet sich auch ein Reiterhof in nächster Umgebung. Der Rursee und die historische Altstadt Monschau zählen zu den beliebtesten Ausflugzielen der Region.
- BAB 4 Anschlussstelle Düren ca. 35 km
- BAB 1 Anschluss Mechernich ca. 35 km
- Zentrum Aachen ca. 30 km
- Monschau ca. 10 km

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