Hochwertige Immobilie mit traumhaftem Fernblick und großzügigem Grundstück

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein wunderschönes Objekt in ruhiger Wohnlage, mit unverbaubarem Fernblick. Die 1982 erbaute Immobilie wurde 1987 erweitert und 2016 kernsaniert.
Die 300 qm Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt:
Durch den freundlich gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit Garderobe und Gäste WC.
Der großzügige Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche bietet Ihnen durch große Fensterfronten einen traumhaften Ausblick in die Kölner Bucht. Über zwei Türen erreichen Sie die neu gestaltete Sonnenterrasse. An die hochwertige Küche schließt der Hauswirtschaftsraum an. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie über drei Stufen in das Ankleidezimmer mit Wannenbad.
Die offene Galerie betreten Sie von der Diele aus, diese wurde als Arbeitsbereich und Atelier genutzt.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet Ihnen hier drei Kinder- oder Gästezimmer, jeweils mit Übergang zum Garten. Das Bad im UG wurde ebenfalls in den letzten Jahren neu gestaltet.
Weiterhin befinden sich im UG ein Keller- und Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum mit der neuen Pelletheizung.
Die Immobilie wurde erbaut mit einem Hallenbad im UG. Dieses wurde stillgelegt sodass diese Fläche dem Wohnraum zugefügt wurde.
Das UG könnte bei Bedarf als zweite Wohneinheit mit separatem Eingang genutzt werden.
Der Garten wurde pflegeleicht angelegt mit einem überdachten Freisitz und herrlicher Fernsicht. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Das angrenzende Grundstück mit einer Größe von 1339m² ist im Kaufpreis enthalten.
Zum Objekt gehört eine großzügige Garage mit Photovoltaikanschluss.

Ausstattung

Die gesamte Immobilie ist in einer gehobenen Ausstattung. Die jetzigen Eigentümer haben fortlaufend seit 2016 Modernisierungen durchgeführt. Erneuert wurden dabei:
Zwei Bäder und Gäste WC, die Fenster mit elektrischen Rolläden und die Bodenbeläge. Im Bereich der Diele wurde ein alter Steingutboden neu aufgearbeitet, dieser stammt aus einer historischen Kirche in Belgien.
Die Holz- Pelletheizung wurde erneuert und eine Fußbodenheizung verlegt.
Wasser- und Stromleitungen wurden neu verlegt.
Eine Photovoltaikanlage wurde installiert, ebenso ein neuer Kamin.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns Ihnen dieses tolle Objekt in einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.