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Esser Immobilien - Ihr Immobilienmakler für Nideggen und den Kreis Düren

Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nideggen, OT Abenden

https://esserimmobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-nideggen-kaufen-108737513/
Esser Immobilien

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    108737513
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Im Höfgen 8
    52385 Nideggen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    310 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57% Courtage inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    162,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 162,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier dürfen wir ihnen eine moderne und sehr gepflegte Immobilie in Nideggen, OT Abenden anbieten. Das architektonisch gut durchdachte Haus wurde 1992 in Massivbauweise errichtet, und wird Sie begeistern.
Starten wir einen Rundgang:
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit Garderobe und Gäste WC. Im EG befindet sich das Arbeitszimmer, die Küche mit Sitzgelegenheit und der 85 m² große Wohn- Essbereich. Der gesamte Wohnbereich ist Lichtdurchflutet und bereitet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur überdachten Sonnenterasse und weiter in den kleinen Garten mit Sitzecke.
Das OG ist aufgeteilt in: 2 Kinderzimmer mit Wannenbad und das Elternschlafzimmer mit modernem, barrierefreiem Duschbad. Ein zusätzlicher Mehrzweckraum im OG lässt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Im UG der Immobilie befindet sich der Waschraum, Geräteraum und die 55 m² große Einliegerwohnung.
Diese Wohneinheit ist über einen separaten Eingangsbereich begehbar und aufgeteilt in: Wohnbereich mit offener Küche, 2 Zimmer und Bad mit Dusche und WC.
Zum Objekt gehört eine Garage. Diese verfügt über einen Zugang zum Garten.

Ausstattung

- bodentiefe Fenster
- Steingutböden
- Laminatböden
- 3 Bäder
- überdachte Terrasse
- pflegeleicht angelegter kleiner Garten
- Garage

Sonstige Informationen

Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung dieser interessanten Immobilie begrüßen?

Lage

Die Immobilie steht in Nideggen, im Ortsteil Abenden.
Abenden liegt am Rande des Nationalparks Nordeifel. Vielen ist Abenden als Urlaubs- und Erholungsort bekannt. Zahlreiche Wanderwege führen von hier aus durch das herrliche Rurtal. Ein Anschluss an die Rurtalbahn ermöglicht die Verbindung zum Hauptbahnhof Düren, mit allen weiteren Anbindungen. Abenden verfügt über ein Freibad, einen Kindergarten und eine intakte Dorfgemeinschaft. Auf Wunsch bieten sich hier viele Möglichkeiten sich aktiv einzubringen.
Die Herzogstadt Nideggen mit Ihrem historischen Altstadtkern und der alten Burganlage befindet sich in 4 km Entfernung. Nideggen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Lebens, Ärzten, Banken, Apotheken, Grund- und weiterführenden Schulen.
Restaurants und Cafes laden ein zum Verweilen.
Wohnen Sie dort wo andere Ihren Urlaub verbringen!

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Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Elternbad
Elternbad
Elternbad
Kinderzimmer
Bild
Kinderbad
Kinderbad
Kinderbad
Treppenhaus
Gäste WC
Überdachte Terrasse
Garten
Garten
Garten
Sitzbereich ELW
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Garage
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