2 Einfamilienhäuser mit gemeinsamen Grundstück in Kreuzau, OT Üdingen zu verkaufen

52372 Kreuzau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124126252#LQSFC
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    52372 Kreuzau
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    215 m²
  • Grund­stück ca.
    1.282 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% Courtage inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier dürfen wir Ihnen zwei Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück zum Verkauf anbieten. Da beim Bau der beiden Immobilien die gesetzlich vorgeschriebenen Abstandsflächen nicht eingehalten wurden, können die beiden Objekte nur zusammen veräußert werden. Beim Erwerb kann durch eine bauliche Veränderung (teilweiser Rückbau) eine Grundstücksteilung beantragt werden.
Die rot verklinkerte Immobilie zur linken Seite hat eine Größe von 140 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Das EG verfügt über einen Wohn/Esszimmerbereich, Küche mit Übergang zum Garten, Gäste WC und Arbeitsraum.
Im OG befinden sich 2 Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein kleines Bad mit Dusche und Wanne.
Das Objekt ist unterkellert und bietet Ihnen hier einen Waschraum, Heizungsraum, einen Durchgangsraum und eine innenliegende Garage mit elektrischem Garagentor.
Die zweite Immobilie hat eine Größe von 75m² und ist im EG wie folgt aufgeteilt:
Küche, Wohnzimmer, kleines Zimmer mit Übergang zum Garten, großzügiges Bad und Hauswirtschaftsraum. Das OG verfügt über ein Elternschlafzimmer und ein kleines Kinderzimmer. Ein weiterer, jedoch Renovierungsbedürftiger Raum könnte als zweites Kinderzimmer genutzt werden. Die Immobilie ist teilunterkellert. Eine zusätzliche Ausbaumöglichkeit bietet ein Schuppen auf der Rückseite des Gebäudes.
Der gemeinsame Garten lädt dazu ein, die Sonnenstunden zu genießen.
Es bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung der beiden Immobilien. Überzeugen Sie sich davon bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

- Thermopenverglasung
- Rolladen, teilweise elektr.
- Parkettböden
- Erweiterungsmöglichkeiten
- Gaszentralheizung
- Garage und Stellplatz
- Markise
- große Gartenanlage

Sonstige Informationen

Gerne erwarten wir Ihre Anfrage !

Lage

Die Immobilie steht in der Gemeinde Kreuzau, und hier im Ortsteil Üdingen. Vor Ort befindet sich ein Kindergarten und eine Anschlussstelle der Rurtalbahn, zum Hauptbahnhof Düren. Schöne Wanderwege durch das Rurtal liegen direkt vor Ihrer Haustüre.
Kreuzau erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Hier wird Ihnen eine hervorragende Infrastruktur geboten. Dazu gehören alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte und Fachärzte, Grund- und weiterführende Schulen, Apotheken, Banken und unzählige Freizeitangebote.

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