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Gepflegtes EFH, Waldrandlage mit Fernblick, in Heimbach, OT Hausen zu verkaufen

52396 Heimbach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    159004359
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Zum Rodenbusch 28
    52396 Heimbach
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    605 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    240,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 240,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier dürfen wir Ihnen eine gepflegte Immobilie in Hanglage, mit Fernsicht anbieten. Das EFH wurde von 1978 bis 1981 in einer ruhigen Anliegerstraße erbaut und vom Bauherrn selbst bewohnt.
Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich im UG, diesen erreichen Sie über die Aussentreppe.
Im UG betreten Sie eine großzügige Diele mit aufwendig gestaltetem Treppenaufgang zum OG.
Im Untergeschoss befinden sich Gäste- und Arbeitszimmer (mit Tageslicht), zwei Kellerräume, Heizungs- und Tankraum.
Das OG ist aufgeteilt in :
Großzügiger Wohn- Essbereich, mit angrenzendem Balkon und Ausblick übers Rurtal. Küche, kleiner Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, separates Gäste WC.
Von der Wohnebene aus gelangen Sie in den pflegeleicht angelegten Garten in Waldrandlage. Verschiedene Sitzgelegenheiten ermöglichen Ihnen hier, die Sonnenstunden in der Ruhe der Natur zu verbringen.
Von der Straße aus kann die innenliegende Garage befahren werden, hier gibt es keine Verbindung zum Haus.

Ausstattung

  • Doppelverglasung
  • Teppich/Fliesenböden
  • Buderusheizung 2016
  • Waldrand
  • Fernblick
  • Anschlüsse für weitere Küche oder Bad

im UG

Sonstiges

Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung begrüßen?

Lage

Die Immobilie liegt in Heimbach, Im OT Hausen.
Die Stadt Heimbach ist die kleinste Stadt in NRW und
als Ausflugsziel sehr beliebt.
Die Nähe zum Rursee, die historische Burganlage, das Freibad und die bekannte Kunstakademie sind nur wenige Gründe für die zahlreichen Besucher von Heimbach.
Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte und Apotheke
befinden sich dort vor Ort.
Hausen verfügt über einen Anschluss an die Rurtalbahn und damit über eine direkte Anbindung an die Kreisstadt Düren.
Die ehemalige Herzogstadt Nideggen mit dem historischen Altstadtkern und der alten Burganlage liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens, zahlreiche Cafes und Restaurants.

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